ขายโฮมออฟฟิศ 4 ชั้น 16.9 ล้าน เช่า 85,000 โครงการ Biz Galleria ถ.นวลจันทร์ แขวงนวลจันทร์ เขตบึงกุ่ม กรุงเทพฯ 10230

ราคา 16,900,000 บาท (ปรับลดจากราคาเดิม 20,000,000 บาท) ต่อรองได้
เจ้าของขายเอง ไม่ผ่านนายหน้า | รหัสทรัพย์ INV2025100006

รายละเอียดอาคาร
- เนื้อที่ 54 ตารางวา อาคาร 4 ชั้น ยูนิตหัวมุม
- ห้องน้ำ 5 ห้อง ครบทุกชั้น
- ที่จอดรถส่วนตัว 7 คัน (หน้าอาคารและด้านข้าง) ไม่รวมที่จอดส่วนกลาง
- ต่อเติมพื้นที่ด้านหลังเรียบร้อยแล้ว เพดานสูงโปร่ง
- เครื่องปรับอากาศครบทุกห้อง ทั้งแบบฝังฝ้า 4 ทิศทาง และแบบติดผนัง
- ระบบกล้องวงจรปิด
- ค่าส่วนกลาง 25,000 บาทต่อปี เฉลี่ยเพียง 2,083 บาทต่อเดือน

จุดเด่นที่ทำให้ทรัพย์นี้ต่างจากยูนิตอื่นในโครงการ

1. เป็นยูนิตหัวมุม มีหน้ากว้าง 2 ด้าน แสงธรรมชาติเข้า 3 ด้าน และติดป้ายชื่อบริษัทได้ 2 ด้าน ลูกค้าที่ขับรถผ่านมองเห็นได้ชัดเจน

2. ที่จอดรถ 7 คัน ซึ่งหาได้ยากมากในกลุ่มโฮมออฟฟิศระดับเดียวกัน เหมาะกับธุรกิจที่มีลูกค้าเข้าออกเป็นประจำ

3. ตกแต่งครบพร้อมเปิดดำเนินการทันที เฟอร์นิเจอร์และครุภัณฑ์ทั้งหมดรวมอยู่ในราคาขาย ปัจจุบันใช้งานเป็นศูนย์อบรมธุรกิจ ประกอบด้วย
- ห้องสัมมนา ความจุประมาณ 30 ที่นั่ง พร้อมเครื่องฉายโปรเจกเตอร์และลำโพงติดผนัง
- ห้องประชุมใหญ่ 12-14 ที่นั่ง พร้อมจอโปรเจกเตอร์และไมโครโฟนประชุม
- ห้องประชุมย่อย 8-10 ที่นั่ง
- เคาน์เตอร์ต้อนรับบิวท์อิน พร้อมโซนนั่งรอ
- ห้องผู้บริหาร

ค่าตกแต่งและครุภัณฑ์ในระดับนี้ หากลงทุนทำใหม่ต้องใช้งบประมาณ 1,500,000-2,500,000 บาท และใช้เวลาดำเนินการ 3-4 เดือน ผู้ซื้อจึงเข้าใช้งานได้ทันทีโดยไม่ต้องลงทุนเพิ่ม

ทำเลและการเดินทาง
- MRT สายสีชมพู สถานีรามอินทรา 40
- ใกล้ศูนย์การค้า Central EastVille, The Crystal, CDC, Fashion Island, HomePro, BigC, Lotus
- ใกล้โรงพยาบาลพญาไท นวมินทร์ และโรงพยาบาลสินแพทย์
- ใกล้โรงเรียนเลิศหล้า (เกษตร-นวมินทร์) และโรงเรียนบดินทรเดชา (สิงห์ สิงหเสนี) 2

ข้อมูลสำหรับนักลงทุน
- ค่าเช่าตลาดในทำเลใกล้เคียง 70,000-85,000 บาทต่อเดือน
- ผลตอบแทนขั้นต้นประมาณ 4.3-5.3 เปอร์เซ็นต์ต่อปี ที่ราคาเสนอขายปัจจุบัน
- ราคาเฉลี่ย 312,963 บาทต่อตารางวา ต่ำกว่ายูนิตเทียบเคียงในโซนเดียวกัน
- มูลค่าที่ดินมีแนวโน้มปรับตัวขึ้นต่อเนื่องจากการเปิดใช้ MRT สายสีชมพู

เหมาะสำหรับ
สำนักงาน SME ขนาด 10-15 คน / สถาบันอบรมและกวดวิชา / คลินิกเสริมความงาม / บริษัทที่ปรึกษา / สำนักงานบัญชีและกฎหมาย / นักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่า

เจ้าของยินดีให้เช่าด้วย ค่าเช่า 80,000-85,000 บาทต่อเดือน สอบถามรายละเอียดได้

ติดต่อเจ้าของโดยตรง
คุณมิณตรา 065-161-9289 หรือ 096-597-8919
แผนที่ https://maps.app.goo.gl/uuzxjLqR4dWX7epw6