ที่ดินจัดสรรแปลงสี่เหลี่ยม 403.2 ตร.ว. (2 โฉนดครุฑแดง) ซอยพระแม่มหาการุณย์ 10/6/7 สัดส่วนหน้ากว้างพิเศษ 45.5 เมตร ลึก 39 เมตร วางผัง Master Plan บ้านพักอาศัยขนาดใหญ่ หรือ Private Office สวนหย่อมได้เต็มพื้นที่

**สเปกกายภาพและงานวิศวกรรม**
• หน้ากว้าง 45.5 ม. ติดถนนคอนกรีต 6–8 ม. เครื่องจักรหนักเข้า-ออกทำงานฐานรากได้จริง
• ข้อกำหนดผังเมือง: โซน ย.3-1 FAR 3:1 และ OSR 20% สร้างพื้นที่อาคารได้สูงสุดตามกฎหมาย
• งานดิน: สภาพร่องสวนเดิม ต้องบดอัดและถมเฉลี่ย 1.2–1.5 ม. (งบประเมิน 1,500–2,500 บาท/ตร.ว.) พักดิน 6–12 เดือน หรือลงระบบเสาเข็มลึก
• งานระบบ: ไฟฟ้าและประปาขยายเขตเชื่อมต่อจากแนวถนนซอย

**ข้อมูลราคาและการโอน**
• ราคารวม: 12,096,000 บาท (ตร.ว. ละ 30,000 บาท)
• ค่าธรรมเนียมการโอน: ฝ่ายละครึ่ง
• ราคาประเมินกรมที่ดิน: 10,000 บาท/ตร.ว.

**ทำเลโครงข่ายคมนาคม**
• ถนนศรีสมาน 1.5 กม. | ทางด่วนอุดรรัถยา 2.5 กม.
• โรบินสัน ศรีสมาน 1.9 กม. | อิมแพ็ค เมืองทองธานี 8.3 กม.
• ม.รังสิต 12.3 กม. | สนามบินดอนเมือง 13.5 กม.

**สอบถามแบบระวางและโฉนด:**
• คุณเป้ ชัยพร: 082-974-4749
• LINE ID: happypea749
• แผนที่: https://maps.app.goo.gl/fVPSPhuTydMuwbfJ6](https://maps.app.goo.gl/fVPSPhuTydMuwbfJ6)

#ที่ดินสร้างบ้านปากเกร็ด #ที่ดินผังสีเหลือง #ที่ดินหน้ากว้าง #ที่ดินศรีสมาน #ขายที่ดินนนทบุรี #รับเหมาสร้างบ้าน #ที่ดิน1ไร่