# ขายที่ดินพร้อมโกดัง 29-3-40 ไร่ ติดทางหลวงหมายเลข 24 ตำบลโคกไทย อำเภอปักธงชัย จังหวัดนครราชสีมา

**ที่ดินแปลงใหญ่ทำเลศักยภาพ ติดทางหลวงหมายเลข 24 ราชสีมา–เดชอุดม พร้อมโกดัง ล้อมรั้วคอนกรีต และติดถนนลาดยาง 3 ด้าน เหมาะสำหรับลงทุน พัฒนาคลังสินค้า ศูนย์กระจายสินค้า โลจิสติกส์ ลานพักรถบรรทุก หรือธุรกิจเชิงพาณิชย์และอุตสาหกรรมตามข้อกำหนดที่เกี่ยวข้อง**

## รายละเอียดทรัพย์

* **ที่ตั้ง:** ตำบลโคกไทย อำเภอปักธงชัย จังหวัดนครราชสีมา
* **เนื้อที่รวม:** 29-3-40 ไร่
* **เอกสารสิทธิ:** โฉนด 28-2-70 ไร่ และ น.ส.3 ก. 70 ตารางวา
* **สิ่งปลูกสร้าง:** มีโกดัง
* **รั้ว:** ล้อมรั้วคอนกรีตโดยรอบ
* **ผังเมือง:** สีม่วง
* **ระดับพื้นที่:** ประมาณ 215 เมตรจากระดับน้ำทะเล
* **สภาพพื้นที่:** ไม่เคยมีประวัติน้ำท่วม

## จุดเด่นด้านทำเล

ที่ดินตั้งอยู่ติด **ทางหลวงหมายเลข 24 ราชสีมา–เดชอุดม** ซึ่งเป็นเส้นทางหลักสำหรับการเดินทางและขนส่งในพื้นที่

### ติดถนนถึง 3 ด้าน

* **ด้านหน้า:** ติดทางหลวงหมายเลข 24 หน้ากว้างประมาณ **170 เมตร**
* **ด้านข้าง:** ติดถนนลาดยางสาธารณประโยชน์ ระยะประมาณ **297 เมตร**
* **ด้านหลัง:** ติดถนนลาดยางสาธารณประโยชน์ ระยะประมาณ **180 เมตร**

การมีถนนเข้าถึง 3 ด้านเป็นข้อได้เปรียบสำหรับโครงการที่ต้องการระบบเข้า–ออกหลายทาง โดยเฉพาะกิจการที่มีรถบรรทุกหรือมีการขนส่งสินค้าเป็นประจำ

## สาธารณูปโภค

* มีไฟฟ้า
* มีน้ำประปา
* ใกล้สถานีจ่ายไฟย่อย
* มีรั้วคอนกรีตโดยรอบ
* มีโกดังเดิมในพื้นที่

## ระยะทางจากสถานที่สำคัญ

* โรงพยาบาลโชคชัยแห่งใหม่ ประมาณ **1.9 กิโลเมตร**
* แยกอวยชัย ประมาณ **6 กิโลเมตร**
* แยกโชคชัย ประมาณ **8 กิโลเมตร**
* ถนนวงแหวนหมายเลข 290 ประมาณ **16 กิโลเมตร**

ที่ดินอยู่ **ฝั่งขาเข้าโชคชัย และฝั่งเดียวกับโรงพยาบาลโชคชัยแห่งใหม่**

## เหมาะสำหรับพัฒนาอะไร?

ด้วยขนาดพื้นที่เกือบ 30 ไร่ การติดถนนสายหลัก และมีถนนลาดยางโดยรอบหลายด้าน แปลงนี้เหมาะสำหรับการพัฒนาหลากหลายรูปแบบ เช่น

* **ศูนย์กระจายสินค้า (Distribution Center)**
* **คลังสินค้า / Warehouse**
* **โกดังให้เช่า**
* **ศูนย์โลจิสติกส์**
* **ลานพักหรือลานจอดรถบรรทุก**
* **ศูนย์ค้าส่ง**
* **ศูนย์จำหน่ายวัสดุก่อสร้าง**
* **ลานเก็บสินค้าและเครื่องจักร**
* **กิจการอุตสาหกรรมบางประเภทที่ได้รับอนุญาตตามข้อกำหนดผังเมือง**
* **พัฒนาเพื่อการลงทุนระยะยาว**

## เหตุผลที่แปลงนี้น่าสนใจสำหรับนักลงทุน

**1. ที่ดินแปลงใหญ่**
พื้นที่รวมเกือบ 30 ไร่ รับการพัฒนาโครงการขนาดกลางถึงขนาดใหญ่ได้

**2. ทำเลติดถนนสายหลัก**
ติดทางหลวงหมายเลข 24 โดยมีหน้ากว้างประมาณ 170 เมตร เหมาะกับธุรกิจที่ต้องการการเข้าถึงและการขนส่ง

**3. มีถนนรอบแปลงหลายด้าน**
ติดถนนลาดยางถึง 3 ด้าน ช่วยเพิ่มความสะดวกในการออกแบบทางเข้า–ออกโครงการ

**4. มีสิ่งปลูกสร้างและรั้วอยู่แล้ว**
มีโกดังและรั้วคอนกรีต สามารถนำไปต่อยอดการใช้งานได้ตามความเหมาะสม

**5. ใกล้สาธารณูปโภคและสถานที่สำคัญ**
มีไฟฟ้า น้ำประปา และอยู่ใกล้สถานีจ่ายไฟย่อย รวมถึงอยู่ใกล้โรงพยาบาลโชคชัยแห่งใหม่

**6. มีศักยภาพด้านโลจิสติกส์**
ตำแหน่งติดทางหลวงหมายเลข 24 เชื่อมต่อเส้นทางสำคัญของจังหวัดนครราชสีมา เหมาะสำหรับผู้ประกอบการที่ต้องการพื้นที่รองรับการขนส่งสินค้า

### สรุป

**ที่ดินพร้อมโกดัง 29-3-40 ไร่ ติดทางหลวงหมายเลข 24 ตำบลโคกไทย อำเภอปักธงชัย จังหวัดนครราชสีมา**

จุดเด่นคือ **แปลงใหญ่ + ติดถนน 3 ด้าน + หน้ากว้าง 170 เมตร + มีโกดัง + ล้อมรั้วคอนกรีต + มีไฟฟ้าและน้ำประปา + ผังเมืองสีม่วง + ใกล้โรงพยาบาลโชคชัยแห่งใหม่**

เหมาะสำหรับผู้ประกอบการ นักลงทุน และผู้ที่มองหาที่ดินเพื่อพัฒนา **คลังสินค้า ศูนย์กระจายสินค้า โลจิสติกส์ โกดัง ลานพักรถบรรทุก หรือโครงการเชิงพาณิชย์/อุตสาหกรรมที่ได้รับอนุญาต**

**หมายเหตุ:** การพัฒนาเป็นโรงงาน คลังสินค้า ลานรถบรรทุก หรือกิจการประเภทใด ๆ ควรตรวจสอบข้อกำหนดผังเมือง ใบอนุญาตก่อสร้าง และกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับประเภทกิจการก่อนการลงทุน

B41001-PA