รหัส : 068438
ราคาปกติ : 9,800,000.00
รายละเอียดย่อ :
ขายที่ดิน 81 ตร.ว. ซอยอิสรภาพ 15 ติด ม.ราชภัฏบ้านสมเด็จเจ้าพระยา (ห่างจากถนนหลักอิสรภาพเพียง 130 เมตร) ที่แปลงสวย ถมแล้วทั้งแปลง มีรั้ว 3 ด้าน หน้ากว้าง 13 ม. ด้านหลังกว้าง 17 ม. ถมแล้ว เหมาะสร้างบ้าน หอพัก ร้านอาหาร หรือพัฒนาเพื่อการลงทุน ทำเลหายาก ไม่ค่อยมีที่ดินประกาศขายในซอย จากหน้าที่ดินเดินไป MRT อิสรภาพ ประมาณ 900 เมตร

รายละเอียดทั้งหมด :
ประเภท : ที่ดินเปล่า
ที่ตั้ง : ถ.อิสรภาพ ซ.ซอยอิสรภาพ 15 แขวงหิรัญรูจี เขตธนบุรี จ.กรุงเทพมหานคร 10600
เนื้อที่ : 81 ตร.ว (หน้ากว้าง 13-17 เมตร ลึก 23-24 เมตร)
ทิศหน้าทรัพย์ : ตะวันออก
ทำเล : ตากสิน / วงเวียนใหญ่ / ธนบุรี

Rare item ที่ดินถนนอิสรภาพ ซอย 15 เนื้อที่ 81 ตร.ว. ติด ม.ราชภัฏบ้านสมเด็จเจ้าพระยา สำหรับคนที่กำลังมองหาที่ดินทำเลดี เพื่อสร้างบ้าน ลงทุน หรือพัฒนาเป็นธุรกิจ แปลงนี้เป็นอีกหนึ่งโอกาสที่น่าสนใจ ใกล้กับคอนโดสร้างใหม่ ชื่อ ANA Itsaraphap (อาณา อิสรภาพ) ใกล้ MRT อิสรภาพเพียง 900 เมตร ใกล้ 2 มหาวิทยาลัยในระยะไม่เกิน 100 เมตร รายล้อมไปด้วยร้านค้า ร้านอาหาร และใกล้ Big C อิสรภาพ ที่เดินได้สบาย เชื่อมต่อ MRT สถานีอิสรภาพประมาณ 900 เมตร ใกล้ ICONSIAM, ตลาดวังหลัง และแหล่งชอปปิ้งย่านเจริญนคร
- นานที จะมีที่ดินในทำเลแบบนี้ออกมาให้เลือกสักแปลง เพราะแปลงนี้ไม่ได้มีดีแค่ขนาด 81 ตร.ว.
- ถ้ากำลังมองหาที่ดินติดมหาวิทยาลัยในฝั่งธนฯ แปลงนี้ควรเข้ามาดูด้วยตัวเอง

ที่ดิน 81 ตร.ว. | ซอยอิสรภาพ 15 | ติด ม.ราชภัฏบ้านสมเด็จเจ้าพระยา
ราคาเพียง 9,800,000 บาท

สำหรับคนที่กำลังมองหาที่ดินทำเลดี เพื่อสร้างบ้าน ลงทุน หรือพัฒนาเป็นธุรกิจ

แปลงนี้เป็นอีกหนึ่งโอกาสที่น่าสนใจ
- ที่ดินขนาด 81 ตารางวา
- หน้ากว้างประมาณ 13 เมตร
- ลึกประมาณ 23–24 เมตร
- ด้านหลังกว้างประมาณ 17 เมตร ทำให้รูปแปลงเปิดกว้างและออกแบบการใช้ประโยชน์ได้ดี
- ด้านหน้าติดถนนซอย มีพื้นที่หน้าบ้านประมาณ 3–4 เมตร
- มีรั้วล้อม 3 ด้าน
- ที่ดิน ถมแล้วทั้งแปลง
- ด้านหลังติดกับพื้นที่ของ มหาวิทยาลัยราชภัฏบ้านสมเด็จเจ้าพระยา

## จุดเด่นที่น่าสนใจของแปลงนี้
- ทำเลเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการสร้างบ้านพักอาศัยในเมือง
- เหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่ยังต้องการอยู่ใกล้แหล่งชุมชนและสิ่งอำนวยความสะดวก
- สำหรับนักลงทุน สามารถพิจารณาพัฒนาเป็น หอพักหรือที่พักสำหรับนักศึกษา เนื่องจากอยู่ติดกับมหาวิทยาลัย
- สามารถพิจารณาทำร้านอาหาร Café หรือธุรกิจแบบ Niche Market ที่เจาะกลุ่มนักศึกษา บุคลากร และคนในชุมชน
- ทำเลมีโอกาสรองรับกลุ่มคนทำงานและบุคลากรที่เกี่ยวข้องกับมหาวิทยาลัยในอนาคต
- ที่ดินมีขนาดกำลังดี ไม่ใหญ่จนเกินไป ทำให้บริหารงบประมาณก่อสร้างได้ง่ายกว่าแปลงขนาดใหญ่

## ด้านการพัฒนา
- แปลงนี้อยู่ในพื้นที่ผังเมือง สีเหลือง ย.8-16 ตามข้อมูลที่แจ้งสำหรับแปลง
- เป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสำหรับการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัยและกิจกรรมที่เกี่ยวเนื่องกับชุมชน
- ที่ดินถมแล้ว สามารถวางแผนก่อสร้างใหม่ได้ตามวัตถุประสงค์ของเจ้าของ
- การก่อสร้างจริงต้องพิจารณาข้อกำหนดผังเมือง กฎหมายควบคุมอาคาร ระยะร่น และเงื่อนไขอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับแบบอาคารอีกครั้ง

## มีบ้านเดิม แต่ขายในมูลค่าที่ดิน
- ปัจจุบันมีบ้านไม้ 2 ชั้นอยู่บนที่ดิน
- เจ้าของ ไม่ได้คิดมูลค่าบ้านรวมในราคาขาย
- ผู้ซื้อจึงสามารถเลือกได้ว่าจะปรับปรุงและใช้ประโยชน์จากบ้านเดิม หรือวางแผนรื้อถอนเพื่อสร้างใหม่
- สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัย สิ่งปลูกสร้างเดิมอาจเป็นประโยชน์ในการพิจารณาสินเชื่อ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับหลักเกณฑ์ของธนาคารและการประเมินหลักประกัน

การเดินทางมายังที่ดิน
(พิกัด : https://maps.app.goo.gl/P3iqH8HypsK2GtJX7)
- จาก วงเวียนใหญ่ (ถนนประชาธิปก) มุ่งหน้าเข้าสู่ ถนนอิสรภาพ ตรงไปประมาณ 550 เมตร
- เลี้ยวซ้ายเข้า ซอยอิสรภาพ 15 ตรงไปประมาณ 110 เมตร
- สังเกต Café Amazon ซ้ายมือ ที่ดินแปลงที่ขายอยู่ด้านหลัง
- เลี้ยวเข้าซอยด้านหลัง Café Amazon ประมาณ 20 เมตร ที่ดินแปลงนี้อยู่ ด้านขวามือ
- ทำเลเข้าถึงง่าย อยู่ในซอยอิสรภาพ 15 และด้านหลังแปลงติดกับมหาวิทยาลัยราชภัฏบ้านสมเด็จเจ้าพระยา

## สำหรับคนที่กำลังมองหาที่ดินเพื่อสานฝันของตัวเอง
- สร้างบ้านสำหรับครอบครัว
- สร้างหอพักเพื่อสร้างรายได้
- ทำร้านอาหารหรือ Café สำหรับกลุ่มนักศึกษา
- ซื้อเก็บไว้เพื่อพัฒนาในอนาคต

## ทำเลที่มี Demand อยู่รอบตัว
- ด้านหลังติดมหาวิทยาลัยราชภัฏบ้านสมเด็จเจ้าพระยา
- ใกล้มหาวิทยาลัยราชภัฏธนบุรี
- ใกล้โรงเรียนและสถานศึกษาหลายแห่ง
- ใกล้ตลาด ร้านอาหาร ร้านค้า และแหล่งชุมชน
- เชื่อมต่อถนนอิสรภาพ ประชาธิปก และวงเวียนใหญ่
- เดินทางเชื่อมต่อ MRT อิสรภาพ และ BTS วงเวียนใหญ่ ได้สะดวก

## สถานที่สำคัญใกล้เคียง
- สถานศึกษา : มหาวิทยาลัยราชภัฏบ้านสมเด็จเจ้าพระยา, มหาวิทยาลัยราชภัฏธนบุรี, โรงเรียนศึกษานารี, โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย
- สถานพยาบาล : โรงพยาบาลสมเด็จเจ้าพระยา, โรงพยาบาลตากสิน
- Shopping : บิ๊กซีอิสรภาพ, ตลาดวงเวียนใหญ่, ตลาดโพธิ์สามต้น, ICONSIAM, ตลาดวังหลัง
- การคมนาคม : MRT อิสรภาพเพียง 900 เมตร

สามารถดูรายละเอียดทรัพย์อื่น ๆ เพิ่มเติม ได้ที่
- https://www.greenwayproperty.co.th
- www.agenthomemart.com

ชื่อพนักงาน คุณปุณยวีร์ ภู่ทอง (อ้อ)
โทรศัพท์มือถือ 089-896-8724
Line ID @aoriagent
โทรศัพท์สำนักงาน 081-7510102, 02-8402224
E-mail [email protected]