รายละเอียดทรัพย์
ราคาขายรวมโอน: 76,830,000 บาท (30,000 บ./ตร.วา หรือ 12,000,000 บ./ไร่)

เนื้อที่: 6 ไร่ 1 งาน 61 ตร.วา

จังหวัด: กรุงเทพมหานคร

อำเภอ: ทวีวัฒนา

เอกสารสิทธิ์: โฉนดครุฑแดง น.ส.4จ. (1 โฉนด)

รูปทรง: สี่เหลี่ยมผืนผ้า หน้ากว้าง ~52 ม. ลึก ~180 ม.

ถนนหน้าแปลง: ถนนคอนกรีต กว้าง 7 ม. ติดถนนเลียบคลองบางพรม

สาธารณูปโภค: ไฟฟ้า, ประปา, อินเทอร์เน็ต พร้อมหน้าแปลง

การเข้าถึง: 1.1 กม. จากถนนพุทธมณฑลสาย 3, 1.9 กม. จากถนนพรานนก–พุทธมณฑลสาย 4

การเปรียบเทียบราคา
ราคาขาย: 30,000 บ./ตร.วา

ราคาประเมินที่ดินข้างเคียง: 7,500–12,000 บ./ตร.วา
️ แม้ราคาสูงกว่า แต่ USP คือหน้ากว้างติดถนนคอนกรีต + การเข้าถึงสะดวก

จุดเด่นที่พิสูจน์ได้
หน้ากว้างติดถนนคอนกรีตสาธารณะ ~52 ม.

รูปทรงลึก เหมาะกับการวางผังโครงการ (Master Plan)

ห่างจากถนนพุทธมณฑลสาย 3 เพียง 1.1 กม. (2 นาที)

พื้นที่ราบ เคลียร์แล้วบางส่วน มีแนวรั้วคอนกรีตข้างเคียงชัดเจน

️ ข้อจำกัดที่ต้องแจ้งตามจริง
มีแนวสายไฟฟ้าแรงสูงท้ายแปลง ต้องเว้นระยะตามกฎหมาย

ผังเมืองสีเขียว (เกษตรกรรม) ตรวจสอบ FAR/OSR และการจัดสรร

ถนนหน้าแปลงกว้าง 7 ม. รถบรรทุกขนาดใหญ่อาจเข้าออกลำบาก

พื้นที่เลียบคลอง ต้องลงทุนถมดินและทำระบบระบายน้ำ

️ ศักยภาพการพัฒนา
Mini Factory / Warehouse Park วางถนนเมนตรงกลางได้

Private Estate โครงการบ้านจัดสรรขนาดเล็ก (ต้องถมดินและจัดการน้ำ)

Agricultural Use ฟาร์มเชิงพาณิชย์หรือคลังสินค้าเบื้องต้น

ติดต่อสอบถาม / นัดดูที่ดิน
คุณเป้ ชัยพร
โทร: 0829744749
LINE ID: happypea749