**ทำเล:** ต.พรหมณี อ.เมืองนครนายก จ.นครนายก | ห่างกรุงเทพฯ ประมาณ 109 กม.

ที่ดินเปล่าสำหรับสร้างบ้านพักอาศัยหรือบ้านตากอากาศ ในทำเลที่มี **"ผังเมืองสีชมพู (ประเภทชุมชน)"** ซึ่งมีความยืดหยุ่นด้านกฎหมายมากกว่าผังสีเขียว (เกษตรกรรม) ที่เป็นส่วนใหญ่ของนครนายก ️ พร้อมวิวทิวเขาใหญ่/เขาพรหมณีแบบเปิดกว้าง ไม่มีสิ่งปลูกสร้างบดบัง ️

### ราคาและขนาดที่ดิน
มีให้เลือก 7 แปลง ราคาเริ่มต้น **1,700,000 – 2,807,550 บาท** (8,500 บาท/ตร.วา รวมค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์แล้ว )

| แปลง | เนื้อที่ | ราคา |
|---|---|---|
| 1 | 0-2-99.3 (299.3 ตร.วา) | 2,544,050 บาท |
| 2 | 0-2-00 (200 ตร.วา) | 1,700,000 บาท |
| 6 | 0-2-00 (200 ตร.วา) | 1,700,000 บาท |
| 7 | 0-2-00 (200 ตร.วา) | 1,700,000 บาท |
| 8 | 0-2-92.2 (292.2 ตร.วา) | 2,483,700 บาท |
| 9 | 0-3-12.7 (312.7 ตร.วา) | 2,657,950 บาท |
| 10 | 0-3-30.3 (330.3 ตร.วา) | 2,807,550 บาท |

*(แปลง 3, 4, 5 ขายแล้ว SOLD OUT)*

### ข้อมูลสำคัญ
- เอกสารสิทธิ์: โฉนดครุฑแดง น.ส.4จ.
- ผังเมือง: สีชมพู ประเภทชุมชน
- ️ ถนนหน้าแปลงหินคลุก กว้าง 5-8 เมตร ห่างจากถนนสาย 3052 ประมาณ 700 เมตร
- ไฟฟ้า-ประปา: อยู่ระหว่างรอขยายเขตในอนาคต

### ราคาประเมินราชการ vs ราคาขาย
ราคาประเมินราชการอยู่ที่ 1,500 บาท/ตร.วา ส่วนราคาขาย 8,500 บาท/ตร.วา ซึ่งผู้ขายระบุว่ารวมค่าพัฒนาถนน แบ่งแปลง และค่าโอนกรรมสิทธิ์ไว้แล้ว **ราคาประเมินราชการใช้เป็นฐานคำนวณภาษีเท่านั้น ไม่ใช่ราคาตลาด** ผู้ที่ต้องการขอสินเชื่อแนะนำให้ขอประเมินราคาจากสถาบันการเงินอิสระประกอบการตัดสินใจ

### สิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนตัดสินใจ (เพื่อความโปร่งใส)
- พื้นที่ต่ำกว่าระดับถนนสาธารณะ อาจต้องถมดินเพิ่มประมาณ 50–100 ซม.
- แปลง 1 และ 2 อยู่ใกล้บ่อน้ำด้านหลัง ควรให้วิศวกรตรวจสอบสภาพดินก่อนก่อสร้าง
- ไฟฟ้า-ประปายังไม่เข้าถึงหน้าแปลงครบทุกแปลง
- บางแปลงมีรูปทรงเฉียง (คางหมู) ควรปรึกษาสถาปนิกเรื่องผังบ้าน
- ทางเชื่อมจากถนนสาย 3052 (ราว 700 ม.) ยังเป็นถนนลูกรัง-หินคลุก
- โดยรอบเป็นพื้นที่นาข้าวเปิด อาจมีกลิ่น/แมลงตามฤดูกาล

️ แนะนำนัดดูพื้นที่จริงก่อนตัดสินใจซื้อทุกครั้ง

### ️ ศักยภาพการพัฒนา
ด้วยผังเมืองสีชมพู ที่ดินนี้อาจเหมาะสำหรับสร้างบ้านพักอาศัย บ้านตากอากาศ หรือโฮมสเตย์ขนาดเล็ก ทั้งนี้ควรตรวจสอบข้อกำหนด FAR/OSR กับสำนักงานโยธาธิการจังหวัดนครนายกก่อนดำเนินการก่อสร้างจริง (ข้อมูลนี้ไม่ใช่การรับประกันผลตอบแทนในอนาคต)

### ติดต่อสอบถาม
คุณเป้ ชัยพร
โทร: 082-974-4749
LINE ID: happypea749
ทักไลน์เพื่อขอผังแปลงล่าสุด เช็คแปลงที่ยังว่าง หรือนัดดูพื้นที่จริง

**#ที่ดินนครนายก #ที่ดินเมืองนครนายก #ที่ดินเปล่า #ผังสีชมพู #ใกล้จปร**