ต.สาริกา อ.เมืองนครนายก จ.นครนายก | ห่างกรุงเทพฯ ประมาณ 117 กม.

จุดเด่นของแปลงนี้

ที่ดินติดแม่น้ำนครนายก ยาวต่อเนื่องประมาณ 120 เมตร หน้ากว้างริมน้ำมากเป็นพิเศษเมื่อเทียบกับสัดส่วนเนื้อที่ 3 ไร่เศษ ซึ่งหาได้ยากในแปลงขนาดนี้ที่มักถูกซอยเป็นเส้นก๋วยเตี๋ยวหน้าแคบ
ตั้งอยู่บนฝั่งด้านในของโค้งแม่น้ำ (โค้งน้ำโอบรับ) ซึ่งในทางอุทกวิทยาเป็นจุดที่กระแสน้ำไหลช้าและเกิดการทับถมของตะกอน ทำให้ตลิ่งมีเสถียรภาพสูงกว่าฝั่งตรงข้าม
อยู่ในโซนท่องเที่ยวสาริกา-ท่าด่าน เส้นทางหลักสู่น้ำตกสาริกา น้ำตกนางรอง และเขื่อนขุนด่านปราการชล แวดล้อมด้วยรีสอร์ท ร้านอาหาร และชุมชน
ที่ดินปรับสภาพเรียบร้อยแล้ว มีแนวรั้วไม้ไผ่แสดงอาณาเขต ต้นไม้ใหญ่ริมน้ำยังสมบูรณ์ ช่วยบังแดดและยึดหน้าดิน


ข้อมูลแปลงที่ดิน
ราคา9,700,000 บาท (6,402 บาท/ตร.วา) ค่าธรรมเนียมโอนคนละครึ่ง
เนื้อที่3 ไร่ 3 งาน 15.3 ตร.วา
เอกสารสิทธิ์โฉนดครุฑแดง น.ส.4จ. จำนวน 3 ฉบับ (รวมแปลงที่ซื้อเพิ่มเป็นทางเข้า)
ผังเมืองสีเขียว ประเภทชนบทและเกษตรกรรม (2.1) — อนุญาตกิจการท่องเที่ยว
รูปแปลงหลายเหลี่ยม ไม่ใช่แปลงมุม
ทางเข้าถนนลาดยาง กว้าง 5 เมตร ลึก 57 เมตร (ทางเดียวกับวัดสุวรรณ)
ระยะจากถนนหลัก ห่างถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ประมาณ 200 เมตร
สาธารณูปโภคไฟฟ้า-ประปาหน้าแปลง
ระดับที่ดินต่ำกว่าถนนเล็กน้อย
สภาพปัจจุบันที่ดินเปล่า มีต้นไม้ป่าบางส่วน
พิกัด14.21414795, 101.24754317
สถานที่ใกล้เคียง: ติดโรงเรียนพระปริยัติธรรมวัดสุวรรณ | สี่แยกบุ่งกระเบา 2.7 กม. | แม็คโครนครนายก 3.7 กม. | รพ.นครนายก 5 กม. | ตลาดโรงเกลือ 3.7 กม. | ตลาดแยกประชาเกษม 6.6 กม.

เปรียบเทียบราคา
ราคาประเมินราชการ 1,550 บาท/ตร.วา เทียบราคาขาย 6,402 บาท/ตร.วา (ส่วนต่างประมาณ 4.1 เท่า สะท้อนปัจจัยหน้ากว้างริมน้ำต่อเนื่องและทำเลท่องเที่ยว) แนะนำผู้สนใจเปรียบเทียบราคาซื้อขายจริงของแปลงริมน้ำใกล้เคียงเพิ่มเติมด้วยตนเอง

️ ศักยภาพการพัฒนา
ตามผังเมือง (สีเขียว 2.1) ที่ดินนี้อาจเหมาะสำหรับกิจการท่องเที่ยว เช่น คาเฟ่ริมน้ำ พูลวิลล่า หรือรีสอร์ทขนาดเล็ก โดยกิจการนอกเหนือเกษตร/ท่องเที่ยวต้องมีพื้นที่ว่างไม่น้อยกว่า 10% ของแปลง ทั้งนี้ควรตรวจสอบยืนยันกับสำนักงานโยธาธิการจังหวัดก่อนดำเนินการจริง

สนใจติดต่อ
คุณเป้ ชัยพร
โทร: 082-974-4749
LINE ID: happypea749