รหัส : 068344
ราคาปกติ : 13,500,000.00
รายละเอียดย่อ :
ทำเลหลังมหาวิทยาลัยราชภัฏบ้านสมเด็จเจ้าพระยา เหมาะพัฒนาอพาร์ตเมนต์ หอพัก หรือถือครองลงทุนระยะยาว พร้อมอาคารและมีรายได้ค่าเช่า 60,000 บาท/เดือน ได้ทันที
รายละเอียดทั้งหมด :
ประเภท : ที่ดิน
ที่ตั้ง : ถ.อิสรภาพ ซ.อิสรภาพ 13 แขวงหิรัญรูจี เขตธนบุรี จ.กรุงเทพมหานคร 10600
เนื้อที่ : 95.10 ตร.ว ประมาณ ขนาดที่ดิน 19.5 x 18.5 เมตร
ทำเล : ตากสิน / วงเวียนใหญ่ / ธนบุรี

▌ที่ดินหายาก ย่านบ้านแขก-อิสรภาพ ฝั่งธนชั้นใน

ที่ดิน 95.1 ตารางวา ติดถนนเมนซอยอิสรภาพ 13 ห่างจากปากซอยเพียง 120 เมตร
- หน้าปากซอยมี BigC อิสรภาพ | ใกล้ MRT อิสรภาพ ทำเลหลังมหาวิทยาลัยราชภัฏบ้านสมเด็จเจ้าพระยา
- ที่ดินขนาดเกือบ 100 ตารางวาในย่านนี้ — หาได้ยาก …ในปัจจุบัน

▌ ทำไมทำเลนี้ถึงซื้อแล้วไม่ขาดทุน
- ย่านบ้านแขก-อิสรภาพ คือชุมชนดั้งเดิมฝั่งธนบุรีที่มีคนอยู่อาศัยและค้าขายมานาน… เป็นร้อยปี
- ไม่ใช่ทำเลใหม่ที่ต้องรอให้ชุมชนเกิด — ที่นี่ชุมชนแน่นและมีดีมานด์จริงอยู่แล้ว

▌ แรงหนุนที่กำลังมาเพิ่ม
- MRT สายสีน้ำเงิน สถานีอิสรภาพ — เปิดใช้แล้ว เดินทางเข้าเมืองสะดวก
- วงเวียนใหญ่ — จุดเชื่อมต่อ BTS สายสีลม อยู่ในระยะเดินทางถึงได้ในเวลาสั้น ๆ
- รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ (เตาปูน-ราษฎร์บูรณะ) — กำลังก่อสร้าง เส้นทางผ่านบ้านแขก-วงเวียนใหญ่ คาดเปิดให้บริการปี 2570 เมื่อเปิดแล้ว ย่านนี้จะมีรถไฟฟ้าเชื่อมถึง 3 สาย
- มหาวิทยาลัยราชภัฏบ้านสมเด็จเจ้าพระยา — นักศึกษาหลายพันคน

ความต้องการห้องพักในรัศมีเดิน-ปั่นจักรยานมีต่อเนื่องทุกปีการศึกษา
- ที่ดินติดถนนซอยหลัก ขนาดเกือบ 100 ตารางวา ในย่านที่มีทั้งชุมชนจริง มหาวิทยาลัย และรถไฟฟ้า 3 สายอยู่ในรัศมีเดียวกัน
- — หาที่ดินแบบนี้ในราคานี้ได้ที่ไหนอีก

▌ ศักยภาพที่ดิน
- ติดถนนเมนซอย เหมาะสำหรับการก่อสร้างอาคารห้องพักนักศึกษา
- ทำเลหลังมหาวิทยาลัย — ความต้องการห้องพักมีต่อเนื่องตลอดปีการศึกษา หรือ พัฒนาต่อในรูปแบบอื่น เช่น Boutique Apartment | Hostel | อาคารพาณิชย์ ขึ้นอยู่กับแนวคิดของผู้ซื้อเอง
- หมายเหตุ — ศักยภาพการก่อสร้างขึ้นอยู่กับสีผังเมืองและกฎหมายควบคุมอาคาร (กรุณาตรวจสอบกับเจ้าหน้าที่ก่อนตัดสินใจ)

▌ ข้อมูลที่ดิน
- เนื้อที่ : 95.1 ตารางวา
- หน้ากว้าง : 19.5 เมตร
- รูปแปลง : สี่เหลี่ยมจตุรัส
- สีผังเมือง : สีน้ำตาล ย.8-16
- ทิศหน้าทรัพย์ : ตะวันออกเฉียงใต้
- ที่ตั้ง : https://maps.app.goo.gl/cKLZLFh2p3rd5vsMA

▌ ข้อเสนอพิเศษ — แถมอาคาร 3 ชั้นตามสภาพ
ผู้ซื้อได้รับสิ่งปลูกสร้างเดิมมาพร้อมกันโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่ม ประกอบด้วย
ห้องพักให้เช่า 9 ห้อง
— ห้องละประมาณ 25 ตร.ม. พร้อมห้องน้ำในตัวทุกห้อง
— ปัจจุบันมีผู้เช่าแล้ว 7 ห้อง @ 4,300 บาท/เดือน
— ยังมี upside อีก 2 ห้องที่รอผู้เช่าใหม่

ร้านค้า 6 คูหา
— คูหาละประมาณ 20 ตร.ม. พร้อมห้องน้ำในตัวทุกคูหา
— ปัจจุบันมีผู้เช่าแล้ว 3 คูหา @ 7,000 บาท/เดือน
— ยังมี upside อีก 3 คูหาที่รอผู้เช่าใหม่

ห้องพักอาศัยเจ้าของ 150 ตร.ม
— 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ครัวเปิด ห้องนั่งเล่นกว้าง
— อยู่อาศัยได้ทันทีหลังโอน ไม่ต้องหาที่พักชั่วคราว

รายได้ค่าเช่าปัจจุบัน 51,100 บาท/เดือน — โดยยังไม่เต็มศักยภาพ
หากบริหารเต็ม 100% รายได้จะอยู่ที่ประมาณ 72,600 บาท/เดือน

กล่าวคือ ซื้อที่ดินในราคา 13.5 ล้านบาท
ได้รายได้ทันที 51,100 บาท/เดือน คิดเป็น Yield ประมาณ 4.5% ต่อปี
และยังมีโอกาสเพิ่มรายได้ได้อีกโดยไม่ต้องลงทุนก่อสร้างเพิ่ม
— ไม่มาดูไม่ได้แล้ว

▌ ราคาและเงื่อนไข
ราคา : 13,500,000 บาท
ค่าธรรมเนียมการโอน : ผู้ซื้อและผู้ขายแบ่งชำระฝ่ายละครึ่ง (50/50)
ติดต่อนัดสำรวจที่ดิน >> https://shorturl.at/V4s4E

การเดินทาง
- ที่ดินอยู่ซอยอิสรภาพ 13 เข้าซอยเพียง 120 เมตร ที่ดินอยู่ขวามือ แปลงมุม
- ปัจจุบันมีสิ่งปลูกสร้าง เป็นอาคาร 2 ชั้น พร้อมดาดฟ้า และร้านค้า(ด้านหน้า)

Google Maps
- maps.app.goo.gl/GGNNaBLfoTfnhgZt8

สนใจสอบถาม / นัดชมทรัพย์:
คุณบุษบง บุญมีเจริญพันธ์ (แหม่ม)
- โทร: 094-661-7964
- Line ID: marie.greenway
- Email: [email protected]
- RE/MAX GreenWay ที่ปรึกษาการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

สามารถดูรายละเอียดทรัพย์อื่น ๆ เพิ่มเติม ได้ที่
- https://www.greenwayproperty.co.th
- www.agenthomemart.com