รหัส : 068268
ราคาปกติ : 21,000,000.00
รายละเอียดย่อ :
ที่ดินเปล่าถนนเลียบคลองภาษีเจริญฝั่งเหนือ ซอย 20/2 เข้าจากถนนหลักเพียงประมาณ 150 เมตร เนื้อที่ดิน 1-3-50 ไร่ (750 ตารางวา) หน้ากว้างประมาณ 37 เมตร ลึกประมาณ 81 เมตร รูปแปลงสวย สภาพที่ดินถมสูงกว่าถนน เทคอนกรีตทั้งผืน มีการลงเข็มรองรับน้ำหนักประมาณ 50% ของพื้นที่ และล้อมรั้วเรียบร้อยทั้ง 4 ด้าน พร้อมใช้งานทันที ประหยัดงบพัฒนา ราคาเพียง 28,000 บาทต่อตารางวา เหมาะสำหรับนักลงทุนหรือผู้พัฒนาที่ต้องการที่ดินศักยภาพ

รายละเอียดทั้งหมด :
ประเภท : ที่ดิน
ที่ตั้ง : ถ.เลียบคลองฝั่งเหนือ ซ.20/2 (ห่างจากเพชรเกษม 81 ไม่ถึง 1 กม.) แขวงหนองแขม เขตหนองแขม จ.กรุงเทพมหานคร 10160
พื้นที่ : 1-3-50 ไร่ (750 ตารางวา หรือ 3,000 ตารางเมตร) ขนาดที่ดิน 37 x 81
ทำเล : เพชรเกษม (ช่วงปลาย) / บางแค / พุทธมณฑล

ที่ดินเปล่าถนนเลียบคลองภาษีเจริญฝั่งเหนือ ซอย 20/2 เข้าจากถนนหลักเพียงประมาณ 150 เมตร เดินทางได้รอบทิศ ทั้งถนนเพชรเกษม 69 และ ห่างจากเพชรเกษม 81 เพียง 1 กิโลเมตร (ซอยเดียวกับหมู่บ้าน Modi Villa Phetkasem 69 : โมดิ วิลล่า เพชรเกษม 69
- ที่ดินเปล่า ถมแล้วทั้งแปลง รูปที่ดินสวย 1-3-50 ไร่
- ขนาดที่ดิน หน้ากว้าง 37 เมตร ลึกประมาณ 81 เมตร
- ราคาเสนอขายเพียงตารางวาละ 28,000 บาท ราคารวม 21,000,000 บาท

ทำเลชุมชนที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ของฝั่งธนบุรี เหมาะสำหรับ นักลงทุน Developer และผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินเพื่อใช้ประโยชน์ในอนาคต ซื้อใช้เอง พัฒนาต่อ หรือ ซื้อเก็บ ก็ได้ทั้งนั้นเลยค่ะ

1. Highlight จุดเด่นที่ดิน
- เนื้อที่ดินประมาณ 750 ตารางวา (เกือบ 2 ไร่) เป็นโฉนดที่ดิน 2 แปลงติดกัน
- หน้ากว้างประมาณ 37 เมตร ลึกประมาณ 81 เมตร รูปแปลงสี่เหลี่ยมสวย ออกแบบพื้นที่ได้ง่าย
- ที่ดิน ถมแล้วทั้งแปลง ระดับสูงกว่าถนน พร้อมใช้งานทันที ประหยัดงบประมาณในการปรับพื้นที่
- เทคอนกรีตเต็มพื้นที่ เดิมใช้วางเครื่องจักร มีการ ลงเข็มรองรับน้ำหนักประมาณ 50% ของพื้นที่พื้นที่อีก 50% ใช้เป็น ลานจอดรถ หรือพื้นที่เก็บสินค้า
- ล้อมรั้วเรียบร้อย ทั้ง 4 ด้าน ลดต้นทุนการพัฒนาหลักล้านบาท
- ถนนหน้าที่ดิน เป็นคอนกรีต กว้างประมาณ 8 เมตร รถเข้า–ออกสะดวก มีท่อระบายน้ำ
- ทำเลอยู่ในชุมชน มีทั้ง ที่อยู่อาศัย อพาร์ทเม้นท์ และโครงการบ้านจัดสรร
- ผังเมือง สีเหลือง ย.3-60 ประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย

2. จุดเด่นของทำเล (Location Advantage)
- ที่ตั้งอยู่ใน ซอยเลียบคลองภาษีเจริญฝั่งเหนือ 20/2
- ห่างถนนเลียบคลองภาษีเจริญฝั่งเหนือประมาณ 150 เมตร
- เชื่อมต่อถนน เพชรเกษม 81 ได้สะดวก ระยะทางไม่ถึง 1 กิโลเมตร
- พื้นที่โดยรอบเป็น ชุมชนที่อยู่อาศัยขนาดเล็กและขนาดกลาง
- มีทั้งบ้านพัก อพาร์ทเม้นท์ และโครงการหมู่บ้านจัดสรร เช่น Modi Villa

3. ไอเดียการลงทุนที่เหมาะกับที่ดินแปลงนี้
- ทำโครงการ บ้านเดี่ยว / บ้านแฝด ขนาดเล็กประมาณ 8–9 หลัง
- พัฒนาเป็น อพาร์ทเม้นท์ 3–4 ชั้น ประมาณ 40–60 ห้อง
- ทำ Home Office หรือ Office Warehouse สำหรับธุรกิจ SME
- ทำ โครงการบ้านเช่า สร้างรายได้ระยะยาว (Passive Income)
- ทำ Senior Living หรือ Nursing Home ขนาดเล็ก
- พัฒนาเป็น Community Space เช่น Cafe Garden, Co-working Space, Wellness Center
- ซื้อเก็บเป็น Land Bank เพื่อรอการเติบโตของทำเลในอนาคต

4. โอกาสสร้างรายได้ (Investment Potential)
4.1 โครงการบ้านเดี่ยว / บ้านแฝดขนาดเล็ก
- สามารถพัฒนาโครงการประมาณ 8–9 หลัง ราคาขาย 3.5–5 ล้านบาทต่อหลัง รายได้รวมโครงการประมาณ 28–40 ล้านบาท ผลตอบแทนโครงการประมาณ 18–25%
4.2 อพาร์ทเม้นท์ / ห้องเช่า
- พัฒนาอาคาร 3–4 ชั้น ประมาณ 40–60 ห้อง ค่าเช่าเฉลี่ย 2,500–4,000 บาทต่อเดือน สร้างรายได้ประมาณ 100,000–200,000 บาทต่อเดือน
4.3 Home Office / Office Warehouse
- ด้วยหน้ากว้างที่ดินประมาณ 37 เมตร สามารถพัฒนา Home Office 3 ชั้นประมาณ 6–8 ยูนิต ราคาขายประมาณ 4.5–6 ล้านบาทต่อยูนิต
4.4 โครงการบ้านเช่า (Passive Income)
- สร้างบ้านเช่าประมาณ 8–10 หลัง ค่าเช่าเฉลี่ย 8,000–12,000 บาทต่อเดือน สามารถสร้างรายได้ประมาณ 80,000–120,000 บาทต่อเดือน
4.5 Senior Living / Nursing Home
- พัฒนาเป็นศูนย์ดูแลผู้สูงอายุขนาด 20–30 เตียง ค่าบริการประมาณ 15,000–40,000 บาทต่อเตียงต่อเดือน รายได้รวมประมาณ 300,000–1,000,000 บาทต่อเดือน
4.6 โกดังให้เช่า (Warehouse Rental)
- สามารถพัฒนาโกดังขนาดเล็กประมาณ 3–4 ยูนิต ค่าเช่าเฉลี่ย 80–120 บาทต่อตารางเมตร สร้างรายได้ประมาณ 80,000–150,000 บาทต่อเดือน
4.7 ซื้อเก็บเป็น Land Bank ระยะยาว
- เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการถือครองที่ดินในทำเลชุมชนขยายตัวของฝั่งธนบุรี ซึ่งมีแนวโน้มเติบโตของราคาที่ดินประมาณ 3–6% ต่อปี
5. ที่ดินแปลงนี้ เหมาะสำหรับ
- นักลงทุนที่ต้องการที่ดินราคาคุ้มค่า
- Developer ที่ต้องการพัฒนาโครงการขนาดเล็ก
- ผู้ประกอบการที่ต้องการพื้นที่สำหรับธุรกิจ
- ผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินเพื่อเก็บเป็นทรัพย์สินระยะยาว

#การเดินทาง : Google map maps.app.goo.gl/YozupZNL4UTsAKSv8
- การเดินทางสะดวกจาก ถนนเพชรเกษม เข้าซอย เพชรเกษม 81 เชื่อมสู่ เลียบคลองภาษีเจริญฝั่งเหนือ
- จากถนนเลียบคลองเข้าซอย 20/2 เพียงประมาณ 150 เมตร ที่ดินอยู่ฝั่งด้านขวามือ

#สถานที่ใกล้เคียง
- รถไฟฟ้า (Mass Transit) : ใกล้แนวรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สถานี สถานีหลักสอง, สถานีบางแค และ สถานีภาษีเจริญ เชื่อมต่อการเดินทางเข้าสู่ย่านธุรกิจฝั่งธนบุรีและใจกลางเมืองได้สะดวก
- Logistic Hub / โรงงาน / บริษัทขนาดใหญ่ : รายล้อมด้วยศูนย์กระจายสินค้าและบริษัทขนส่ง เช่น Flash Express, Kerry Logistics, J&T Express และ Best Express พื้นที่โซนนี้เป็นศูนย์กลางธุรกิจ Logistic ฝั่งตะวันตกของกรุงเทพ ทำให้มีแรงงานและพนักงานจำนวนมาก
- ศูนย์การค้า / Shopping : ใกล้ศูนย์การค้าและ Lifestyle Mall ขนาดใหญ่ เช่น The Mall Bangkae, Seacon Bangkae และ Victoria Gardens Phetkasem พร้อมห้างค้าปลีกขนาดใหญ่ เช่น Big C Phetkasem และ Lotus's Bang Khae

– Ddproperty version –
- ขายที่ดิน 1-3-50 ไร่ ถมแล้ว เทคอนกรีตทั้งแปลง
- ซอยเลียบคลองภาษีเจริญฝั่งเหนือ 20/2 เหมาะพัฒนาโครงการ
- ที่ดินขนาด 1 ไร่ 3 งาน 50 ตารางวา (750 ตร.ว.) หน้ากว้างประมาณ 37 เมตร ตั้งอยู่ในซอยเลียบคลองฝั่งเหนือ ซอย 20/2 ห่างจากถนนเลียบคลองเพียงประมาณ 150 เมตร ทำเลอยู่ในชุมชนที่กำลังเติบโต รายล้อมด้วยบ้านพักอาศัย อพาร์ทเม้นท์ และโครงการบ้านจัดสรรใหม่ เช่น Modi Villa
- ที่ดินถมแล้วและ เทคอนกรีตเต็มพื้นที่ ล้อมรั้ว 4 ด้านเรียบร้อย เดิมใช้วางเครื่องจักร จึงมี เสาเข็มรองรับน้ำหนักประมาณ 50% ของพื้นที่ อีกส่วนหนึ่งใช้เป็นพื้นที่เก็บของและที่จอดรถ เหมาะสำหรับการพัฒนาต่อได้ทันที
- ถนนหน้าที่ดินเป็น ถนนคอนกรีตสาธารณะ กว้างประมาณ 8 เมตร พร้อมรางระบายน้ำ
________________________________________

ผังเมือง
- ที่ดินอยู่ในผังเมือง สีเหลือง (ย.3-60) ซึ่งเป็นเขตที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย สามารถพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยและธุรกิจขนาดเล็กถึงขนาดกลางได้หลายประเภท
________________________________________

เหมาะสำหรับการพัฒนา
- โครงการบ้านเดี่ยว / บ้านแฝดขนาดเล็ก ประมาณ 8–9 หลัง
- อพาร์ทเม้นท์ 3–4 ชั้น ประมาณ 40–60 ห้อง
- Home Office หรือ Office Warehouse
- โครงการบ้านเช่าเพื่อสร้าง Passive Income
- ศูนย์ดูแลผู้สูงอายุ / Wellness Center
- Community Space เช่น Café Garden หรือ Co-Working Space
- ซื้อเก็บเป็น Land Bank เพื่อการลงทุนระยะยาว
________________________________________

จุดเด่นของที่ดิน
- ขนาด 750 ตร.ว.
- หน้ากว้างประมาณ 37 เมตร
- ที่ดิน ถมแล้ว เทคอนกรีตทั้งแปลง
- มีเสาเข็มรองรับน้ำหนักบางส่วน
- ถนนสาธารณะกว้างประมาณ 8 เมตร
- อยู่ในชุมชนที่กำลังพัฒนา

#ขายที่ดินหนองแขม
#ที่ดินเพชรเกษม81
#ที่ดินราคาถูก
#ที่ดินถมแล้ว
#ที่ดินกรุงเทพฝั่งธน
#ขายที่ดินเกือบ2ไร่
#ที่ดินลงทุน
#ที่ดินเลียบคลองภาษีเจริญ
#ขายที่ดินกรุงเทพ

- ที่ดินหนองแขมแปลงสวย ถมแล้วทั้งผืน ล้อมรั้วพร้อมใช้งาน
- เนื้อที่เกือบ 2 ไร่ ใกล้ซอยเพชรเกษม 81 ทำเลชุมชนกำลังเติบโต
- เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มองหาที่ดินราคาคุ้มค่าในฝั่งธนบุรี

สามารถดูรายละเอียดทรัพย์อื่น ๆ เพิ่มเติม ได้ที่
- https://www.greenwayproperty.co.th
- www.agenthomemart.com

ชื่อพนักงาน คุณปุณยวีร์ ภู่ทอง (อ้อ)
โทรศัพท์มือถือ 089-896-8724
Line ID @aoriagent
โทรศัพท์สำนักงาน 081-7510102, 02-8402224
E-mail [email protected]