รหัส : 068238
ราคาปกติ : 167,200,000.00
รายละเอียดทั้งหมด :
ประเภท : ที่ดินเปล่า
ที่ตั้ง : ถ.ปู่เจ้าสมิงพราย ต.สำโรงใต้ อ.พระประแดง จ.สมุทรปราการ 10130
เนื้อที่ : 1,672 ตร.ว หน้าติดถนน 40 เมตร ลึกด้านซ้าย 162 เมตร ลึกด้านขวา 140 เมตร
ทิศ
ใต้
ทำเล : สมุทรปราการ

HOT DEAL!] ขายที่ดิน 4-0-72 ไร่ ติดถนนปู่เจ้าสมิงพราย (ผังสีส้ม ย.6) ราคาเท่าประเมินกรมธนารักษ์! ปลดล็อกสร้างอาคารใหญ่พิเศษ 10,000+ ตร.ม.

โอกาสครอบครองที่ดิน "ราคาต้นน้ำ" ในทำเลที่กฎหมายผังเมืองเปลี่ยนเพื่อรองรับการเติบโตใหม่!

ที่ดินแปลงสวยหน้ากว้างติดถนนใหญ่ปู่เจ้าสมิงพราย ที่ดินที่มาพร้อมศักยภาพผังเมืองใหม่ระดับสูงสุด ให้คุณพัฒนาโครงการได้เต็มพิกัดในราคาที่คุ้มค่าที่สุดเพราะ "เสนอขายเท่าราคาประเมินจากกรมธนารักษ์" เท่านั้น!

6 จุดเด่นที่ทำให้นักลงทุนต้องตัดสินใจ
1. ราคาดีที่สุด: เสนอขายเท่าราคาประเมินกรมธนารักษ์
- โอกาสเป็นเจ้าของที่ดินในราคาประเมินราชการ เหมาะสำหรับการลงทุนที่สร้างกำไรตั้งแต่วันแรกที่ซื้อ

2. ศักยภาพผังเมืองใหม่ (ย.6): รองรับการพัฒนาคอนโดมิเนียมและที่อยู่อาศัย
- พื้นที่สีส้ม (ย.6): ถูกกำหนดให้เป็นที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเพื่อรองรับความต้องการที่พักอาศัยใกล้แหล่งงานและเมือง
- เพดานการก่อสร้างสูง (High FAR): มีค่า FAR สูงถึง 4.5 - 5.0 เท่าของเนื้อที่ดิน ช่วยเพิ่มมูลค่าการใช้สอยพื้นที่ให้คุ้มค่าที่สุด

3. ปลดล็อกการสร้างอาคารขนาดใหญ่พิเศษ (GFA 10,000+ ตร.ม.)
- กฎหมายเอื้ออำนวย (ข้อ 14): ด้วยเขตทางถนนปู่เจ้าฯ ที่กว้างถึง 25 เมตร ทำให้ได้รับสิทธิก่อสร้างอาคารที่มีขนาดพื้นที่รวม (GFA) ได้เกิน 10,000 ตารางเมตร (อาคารขนาดใหญ่พิเศษ) ซึ่งเป็นเกณฑ์สูงสุดที่กฎหมายผังเมืองเอื้ออำนวยให้ในโซนนี้

4. ขนาดและรูปทรงที่เป็นมิตรต่อการก่อสร้าง: ทรงสี่เหลี่ยม หน้ากว้าง 40 เมตร
- เนื้อที่: 4 ไร่ 72 ตารางวา (รวม 1,672 ตารางวา)
- รูปทรง: สี่เหลี่ยมผืนผ้า วางผังโครงการและก่อสร้างได้ง่ายที่สุด ลดพื้นที่เศษ
- มิติดิน: หน้ากว้างติดถนนปู่เจ้าฯ 40 เมตร / ลึกด้านซ้าย 162 เมตร / ลึกด้านขวา 140 เมตร

5. ทำเลศักยภาพ : ตรงข้ามเทศบาลเมืองปู่เจ้าสมิงพราย
- ตำแหน่งที่ดินอยู่ตรงข้ามเทศบาลเมืองปู่เจ้าฯ เป็น Landmark ที่ชัดเจน เดินทางเข้า-ออกสะดวก และเพิ่มความปลอดภัย/ความน่าเชื่อถือให้กับโครงการ
- ห่างจากถนนสุขุมวิท (สามแยกปู่เจ้าฯ / BTS ปู่เจ้า) เพียง 1.5 กิโลเมตร

6. โครงสร้างพื้นฐานสมบูรณ์: เชื่อมต่อสาทร-พระราม 3 ในไม่กี่นาที
- ใกล้สะพานภูมิพลและจุดขึ้น-ลงทางด่วน เชื่อมต่อโซนธุรกิจชั้นในได้อย่างรวดเร็ว เหมาะกับทั้งโครงการที่อยู่อาศัยและธุรกิจที่ต้องการความคล่องตัวในการเดินทาง

️ ไอเดียการพัฒนาโครงการ
ด้วยศักยภาพ GFA เกิน 10,000 ตร.ม. และผังสีส้ม ย.6 ที่ดินแปลงนี้จึงมีทางเลือกในการพัฒนาที่หลากหลาย:
- คอนโดมิเนียม (High-Rise / Low-Rise Condo): พัฒนาที่พักอาศัยเพื่อรองรับพนักงานระดับบริหารและบุคลากรในย่านปู่เจ้าฯ-สุขุมวิท
- อาคารสำนักงานและโชว์รูม (Corporate Office): โดดเด่นด้วยหน้ากว้าง 40 เมตร และตำแหน่งตรงข้ามเทศบาลฯ
- ศูนย์กระจายสินค้าด่วน (Light Logistics): ใช้ประโยชน์จากการใกล้ทางด่วนและสะพานภูมิพลในการเชื่อมต่อโซนพระราม 3 - สาทร
- Neighborhood Mall: ศูนย์การค้าหรือตลาดสมัยใหม่ รองรับชุมชนและผู้มาติดต่อราชการในพื้นที่

การเดินทางและจุดสังเกต
- พิกัด Google Maps: maps.app.goo.gl/7NvAonX62JipYPW88
- จากสุขุมวิท: เข้าถนนปู่เจ้าฯ 1.5 กม. เทศบาลเมืองปู่เจ้าฯ จะอยู่ซ้ายมือ ที่ดินจะอยู่ขวามือ (ฝั่งตรงข้ามเทศบาลพอดี)
- จากสะพานภูมิพล: ลงสู่ถนนปู่เจ้าฯ มุ่งหน้าไปสุขุมวิท ที่ดินจะอยู่ซ้ายมือ (ตรงข้ามเทศบาลฯ)

เงื่อนไขการขาย
- ค่าธรรมเนียมการโอนและอากรแสตมป์: แบ่งชำระคนละครึ่ง (50/50)
- ภาษีเงินได้และภาษีธุรกิจเฉพาะ: ผู้ขายเป็นฝ่ายชำระทั้งหมด

สนใจสอบถามข้อมูลเชิงลึก วิเคราะห์ผังเมือง หรือนัดชมพื้นที่จริง ติดต่อ:
คุณบุษบง (RE/MAX GreenWay)
โทร: 094-661-7964
Email: [email protected]
LindID: marie.greenway

เราคือ "คู่คิด" ที่ดูแลท่านตั้งแต่การวิเคราะห์ศักยภาพ งานเอกสาร จนถึงการโอนกรรมสิทธิ์อย่างมืออาชีพ

หมายเหตุ: ข้อมูลอ้างอิงตามร่างข้อบัญญัติการใช้บังคับผังเมืองรวมสมุทรปราการ พ.ศ. 2568

สามารถดูรายละเอียดทรัพย์อื่น ๆ เพิ่มเติม ได้ที่
- https://www.greenwayproperty.co.th
- www.agenthomemart.com

ชื่อพนักงาน คุณอดิศักดิ์ สถิตธำมรงค์
โทรศัพท์มือถือ 081-638-9190
โทรศัพท์สำนักงาน 081-7510102, 02-8402224
Line ID http://line.me/ti/p/~0830133950
E-mail [email protected]

ชื่อพนักงาน คุณบุษบง บุญมีเจริญพันธ์
โทรศัพท์มือถือ 094-661-7964
โทรศัพท์สำนักงาน 081-7510102, 02-8402224
Line ID http://line.me/ti/p/~marie.greenway
E-mail [email protected]