ที่ดิน 3ไร่ 3 งาน (เลียบคลองประปา) หน้ากว้าง 35 ม.ลึก 130 ม.ติด ถ.สาธารณะ (ผังเมืองสีชมพู)


.
ที่ตั้งที่ดิน:
ตำบล นครปฐม อำเภอ เมืองนครปฐม จังหวัด นครปฐม
(ก่อนถึง ม.จงเจริญ 2)

.

วิเคราะห์ ศักยภาพ ข้อดีและข้อได้เปรียบของที่ดินแปลงนี้: (FEASIBILITY)
.
ที่ดินแปลงนี้มีศักยภาพสูงในฐานะทำเลทองสำหรับการลงทุน เนื่องจากตั้งอยู่ในเขตผังเมืองสีชมพู (ที่ดินชุมชน) ซึ่งอนุญาตให้พัฒนาเป็นอาคารพาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัยผสมผสานได้ โดยมีข้อได้เปรียบด้านอัตราส่วนพื้นที่ก่อสร้างต่อพื้นที่ดิน (FAR) และอัตราส่วนถอยร่น (OSR) ที่เหมาะสมสำหรับโครงการขนาดกลาง ขนาดแปลงใหญ่ 3 ไร่ 3 งาน (ประมาณ 5,200 ตร.ม.) หน้ากว้าง 35 ม. ลึก 130 ม. และติดถนนสาธารณะ ทำให้เข้าถึงง่ายและมีมูลค่าเพิ่มจากโครงสร้างพื้นฐานใกล้เคียง (สรุปรายละเอียดตามภาพ)

โดยรวม ความเป็นไปได้ในการพัฒนาสูง (Feasibility Score: 8/10) เนื่องจากทำเลไม่ใช่เขตชนบท แต่ใกล้ชุมชนและสิ่งอำนวยความสะดวก

.
ความเป็นไปได้ในการพัฒนาและโอกาสทางธุรกิจ (Potential Development)
.
ที่ดินแปลงนี้มีความเป็นไปได้สูงในการพัฒนา เนื่องจากผังเมืองสีชมพูเอื้อต่อโครงการผสมผสาน (Mixed-Use) และอยู่ใกล้แหล่งชุมชนที่กำลังขยายตัว โอกาสทางธุรกิจหลัก ได้แก่ การพัฒนาเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย เพื่อรองรับประชากรเพิ่มจากนักศึกษา ม.ราชภัฏนครปฐม และนักท่องเที่ยวสายบุญ
.
ไอเดียพัฒนาและโอกาสธุรกิจ:
- โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ/แนวสูง:
สร้างทาวน์เฮาส์หรือคอนโดต่ำ (4-6 ชั้น) 20-30 ยูนิต รองรับนักศึกษาหรือครอบครัวขนาดเล็ก โอกาส: อัตราเช่ารายเดือน 8,000-15,000 บาท/ยูนิต
- เชิงพาณิชย์: โกดังขนาดกลาง (ใกล้ทางด่วน)
โอกาส: เช่าให้ธุรกิจโลจิสติกส์หรือร้านอาหาร เนื่องจากถนนเลียบคลองประปาเป็นเส้นทางผ่านยอดนิยม
- มิกซ์ยูส: ร้านอาหาร+กาแฟ (คาเฟ่) กับที่พักอาศัย
โอกาส: ดึงดูดนักท่องเที่ยวจากพระปฐมเจดีย์ (ห่าง 10 กม.) และตลาดใกล้เคียง
- อื่นๆ: ฟาร์มสเตย์หรือรีสอร์ทขนาดเล็ก หากปรับผังบางส่วน
.
ความเสี่ยงต่ำ หากเริ่มด้วย EIA (รายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม) ภายใน 6-12 เดือน สามารถเริ่มก่อสร้างได้ในปี 2026
.
ผลตอบแทนทางเศรษฐกิจสำหรับผู้สนใจลงทุน
.
**ผลตอบแทนคาดการณ์ (ROI): (สรุปรายละเอียดตามภาพ)
.

ผลตอบแทนสูงจาก capital gain (ราคาที่ดินพุ่งจากขยายเมือง) และ rental yield 6-8% หากพัฒนาเร็ว ผู้ลงทุนรายย่อยเหมาะถือยาว รายใหญ่เหมาะพัฒนาเพื่อขาย
.
สถานที่ใกล้เคียง (สรุปรายละเอียดตามภาพ)

.

พื้นที่รอบๆ มีร้านอาหารไทยโบราณและคาเฟ่ริมคลองมากมาย เช่น ครัวเคียงเล (อาหารไทยแซ่บ) และรีสอร์ทบุศยา สร้างโอกาสดึงดูดลูกค้าได้ดี
.
เนื้อที่ 3 ไร่ 3 งาน 43.6 ตารางวา
ต้องการขาย ไร่ละ 4.7 ลบ.
(ตร.ว.ละ 11,660 บาท)
รวมทั้งหมด 1,543.6 ตรว.
ยกแปลง 18 ลบ. (ราคาจากเจ้าของโดยตรง)
ค่าธรรมเนียมโอนทุกชนิด ผู้ขายเป็นผู้ชำระ
.
*ราคาที่ดินในพื้นที่เลียบคลองประปา (ปี 2025) อยู่ที่ 7,000-15,000 บาท/ตร.ว.

.
“ขอให้เป็นทำเลที่ใช่....ราคานั้นไซร้เป็นเรื่องรอง”
.
ต้องการข้อมูลที่ถูกต้องและสนใจเข้าชมที่ดิน
(เฉพาะผู้สนใจจริงเท่านั้น!!!)
.
ติดต่อ คุณยุทธ 083-699-6556

.

ดูรูปเพิ่มเติม
https://www.facebook.com/photo/?fbid=1368196771980579&set=pcb.1368200235313566