** ขายที่ดิน 7 ไร่ 3 งาน 50 วา ติดสาย 331 หน้ายาว 142 เมตร เขาไม้แก้ว บางละมุง ชลบุรี ห่างจากสี่แยกต่างระดับเขาไม้แก้ว 1 กม. **
1. ที่ตั้งที่ดิน : อยู่ติดทางหลวงสาย 331 (สายยุทธศาสตร์ สัตหีบ-โคราช) กม.ที่ 27.10 (นับจากสัตหีบ) หน้าที่ดินเป็นทางหลวง 8 เลน ต.เขาไม้แก้วอ.บางละมุง ชลบุรี ที่ดินอยู่ห่างจากแยกต่างระดับเขาไม้แก้ว สาย 331 ตัดกับสาย 36 (กระทิงลาย-ระยอง)] เพียง 1 กม.

2. พิกัด/แผนที่ : 12.9197, 101.0313
(ลิ้งค์ที่ตั้งที่ดิน https://goo.gl/maps/KP9iTtF1FVmMEqPA8)

3. ขนาดหน้ากว้างของที่ดิน : ด้านหน้าของที่ดินติดสาย 331 ยาว 142
เมตร

4. จุดสังเกตที่ : ฝั่งตรงข้ามของที่ดินทางด้านขวาคือ สถานีไฟฟ้าเขาไม้แก้ว ทางด้านซ้ายคือ สนามกอล์ฟพัทยาคันทรี่คลับ

5. ประเภทที่ดินและเนื้อที่ : ที่ดินเป็นโฉนดจำนวน 1 แปลง โฉนดเลขที่ 44298 มีเนื้อ ที่ 7 ไร่ 3 งาน 50 ตรว. (รังวัดล่าสุดเมื่อเดือน ก.ค.62) ที่ดินปราศจากภาระผูกพันใดๆทั้งสิ้น พร้อมโอน

6. โซนของที่ดินในผังเมือง : สีเหลืองอ่อนหรือชุมชนชนบท (ชบ.13) ซึ่งสามารถทำธุรกิจได้เกือบทุกชนิดรวมทั้งอุตสาหกรรมประเภทต่างๆที่ปราศจากมลภาวะ

7. รูปที่ดินและขนาดความกว้าง : ที่ดินเกือบจะเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า แต่เนื่องจากที่ดินด้านข้างทั้ง 2 ฝั่งยาวไม่เท่ากัน ที่ดินจึงค่อนข้างเป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมู โดยมีด้านหน้าติดสาย 331 ยาว 142 เมตร อีก 3 ด้านที่เหลือติดถนนสาธารณะทั้งหมด (เป็นทางลูกรัง/ทางดิน) โดยมี
(1) ด้านซ้ายยาวประมาณ 68 เมตร,
(2) ด้านขวายาวประมาณ 114 เมตร และ
(3) ด้านหลังยาวประมาณ 146 เมตร

8. จุดเด่นของที่ตั้งของที่ดินแปลงนี้ :
8.1 ที่ดินตั้งอยู่ในโครงการพัฒนาพิเศษภาคตะวันออกของรัฐบาล
หรือ EEC
(https://www.eeco.or.th/th/eec-development-plan)
8.2 ที่ดินอยู่ติดทางหลวงสาย 331 (ทางหลวงสายยุทธศาสตร์)
และเป็นส่วนหนึ่งของสายเอเชีย AH19) ซึ่งเชื่อมการคมนาคม
ดังต่อไปนี้
(1) เชื่อมระหว่างจังหวัดต่างๆในภาคตะวันออกและภาคตะวัน
ออกเฉียงเหนือ
(2) เชื่อมต่อไปยัง 1) ท่าเรือน้ำลึก 3 แห่ง 2) สนามบินอู่ตะเภา
และ 3) เมืองการบินในอนาคต
8.3 เป็นที่ตั้งของเมืองอุตสาหกรรม (Industrial City or Town) ที่
อาจเรียกได้ว่าใหญ่ที่สุดของประเทศ บริเวณที่เจริญที่สุดบน
ทางหลวงสายนี้ นับตั้งแต่ กม.ที่ 31.25 (แยกเขาไม้แก้ว) ถึง
กม.ที่ 54.55 (แยกมาบปู) โดยจะผ่าน 3 ตำบล
คือ เขาไม้แก้ว(บางละมุง) บ่อวิน และเขาคันทรง (ศรีราชา)
รวมระยะทาง 28.55 กม. ซึ่งมีนิคมอุตสาหกรรมตั้งอยู่จำนวน
มาก
8.4 เป็นทางหลวงที่ได้รับงบประมาณพัฒนาขั้นพื้นฐาน
(Infrastructure) จำนวนมาก (ควบคู่ไปกับการพัฒนาทางหลวง
สายสุขุมวิท สาย 36 และ มอเตอร์เวย์)
8.5 ที่ดินอยู่ห่างจากโครงการศูนย์ธุรกิจอีอีซีและเมืองใหม่อัจฉริยะ
(14,619 ไร่)เพียง 6.40 กม. โครงการนี้ตั้งอยู่ที่ กม.20.50 ของ
สาย 331 ต.ห้วยใหญ่ อ.บางละมุง ชลบุรี
8.6 ที่ดินอยูห่างจากโครงการนิคมอุตสาหกรรมเฮอร์มีส (1,231 ไร่)
เพียง 2.00 กม. โครงการนี้ตั้งอยู่ติดสาย 331 บริเวณ กม.ที่
29.00 ต.เขาไม้แก้ว อ.บางละมุง ชลบุรี

9. จุดเด่นของตัวที่ดินเอง (Property Values) :
9.1 ทำเลความเป็นศูนย์กลางของตำแหน่งที่ดิน (Centrality &
Centricity) : เพราะอยู่ใกล้จุดตัดหรือสี่แยกที่เชื่อมสาย 331 กับ
สาย 36 (ซึ่งจะแยกไประยอง สัตหีบ ท่าเรือมาบตาพุด สนามบิน
อู่ตะเภา พัทยา บ่อวิน ท่าเรือแหลมฉบังและชลบุรี)
9.2 ความเหมาะสมทางภูมิกายภาพต่างๆของที่ดิน :
(1) รูปแปลงเกือบจะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า
(2) มีทางสาธารณะล้อมรอบ
(3) ขนาดและพื้นที่ (Size or Area) ของที่ดินไม่เล็กหรือใหญ่
เกินไป จึงมีความเหมาะสมในการใช้สอยของธุรกิจประเภท
ต่างๆได้อย่างหลากหลาย
(4) ด้านหน้าของที่ดิน (ที่ติดทางหลวงสาย 331) มีความยาวถึง
142 เมตร สามารถทำทางเข้าออกได้ถึง 2 ช่องทาง
(5) ที่ดินอยู่บนที่เนิน (Elevated) ติดทางหลวงสาย 331 มีความ
สง่าโอ่อ่าเป็นจุดเด่น
(6) ที่ดินมีระดับความสูงจากระดับน้ำทะเล 153 เมตรดังนั้น ที่ดิน
จึงปลอดภัยจากเรื่องน้ำท่วมอย่างแน่นอน
(7) ลักษณะทางกายภาพของที่ดิน (Topography) จะมีด้านหน้า
ของที่ดินสูงกว่าถนนประมาณ 0.50 – 1.00 เมตร แต่ด้าน
หลังของที่ดินจะลาดลงไปเล็กน้อย ในการใช้งานถ้าปรับที่ดิน
ด้านหน้าลงไปด้านหลังก็ซึ่งจะทำให้ที่ดินมีความสูงเสมอ
ถนนโดยไม่ต้องถมเพิ่ม

10. ระยะทางจากสถานที่สำคัญต่างๆ (Proximity) :
- สถานีไฟฟ้าเขาไม้แก้ว 200 เมตร
- แยกทางเข้าสนามกอล์ฟพัทยาคันทรีฯ ประมาณ 500 เมตร
- แยกต่างระดับเขาไม้แก้ว (สาย 331 ตัดสาย 36) ประมาณ 1 กม.
- สถานีควบคุมก๊าซที่ 2 ประมาณ 1.50 กม.
- นิคมอุตสาหกรรมเฮอร์มีส (ขนาดพื้นที่ 1,231 ไร่) ประมาณ 2 กม.
- แยกเขาไม้แก้ว ประมาณ 4 กม.
- ศูนย์ธุรกิจ EEC และเมืองใหม่อัจฉริยะ (14,619 ไร่) ประมาณ 6.40
กม.
- แยกต่างระดับมอเตอร์เวย์กรุงเทพ-พัทยา (แยกโป่ง) ประมาณ 11
กม.
- นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ระยอง ประมาณ 12 กม.
- นิคมอุตสาหกรรมอิสเทิร์นฯ ประมาณ 15 กม.
- แยกกระทิงลาย (สาย 36 ตัดกับสุขุมวิท) ประมาณ 16 กม.
- ทางต่างระดับมาบเอียง (ไปมอเตอร์เวย์ ศรีราชา แหลมฉบัง)
ประมาณ 22 กม.

11. สาธารณูปโภค (Public Utility) :
(1) ไฟฟ้า : มีไฟฟ้าแรงสูง 3 เฟสผ่านหน้าที่ดิน อนึ่ง ที่ดินอยู่ห่าง
จากสถานีไฟฟ้าเขาไม้แก้วเพียง 200 เมตร ดังนั้น ปัญหาเรื่อง
ไฟฟ้าดับไฟฟ้าเสียในบริเวณที่ดินย่อมจะต้องได้รับการแก้ไข
อย่างสะดวกและรวดเร็ว
(2) ประปา : มีท่อประปาเมนขนาดใหญ่ของการประปาส่วนภูมิภาค
สาขาพัทยาผ่านหน้าที่ดิน

12. การใช้สอยที่ดินในปัจจุบันและภาระภาษีที่ดิน : ที่ดินจัดอยู่ใน
ประเภท“ที่ดินใช้สอยทางการเกษตร” เพราะมีการปลูกมันสำปะหลัง
อยู่ ซึ่งกรณีที่เจ้าของที่ดินเป็นบุคคลธรรมดาที่มีที่ดินมีมูลค่าไม่เกิน
50 ล้านบาท จะได้รับการยกเว้นภาษีที่ดิน แต่ถ้ามีมูลค่าเกินจากนี้
ส่วนที่เกินจะเสียภาษีในอัตราตั้งแต่ 0.01% ถึง 0.10% ตามมูลค่า
ราคาประเมินที่สูงขึ้นตามลำดับ แต่ถ้าเจ้าของที่ดินเป็นเป็นนิติบุคคล
จะเสียภาษีในอัตรา 0.01% ถึง 0.10% (ขึ้นอยู่กับราคาประเมินของ
ที่ดิน)

13. ราคาขาย : ราคารวม 85 ล้านบาท (หรือไร่ละ 10.80 ล้านบาท) ลด
จากราคาขายเดิม 98.44 ล้านบาท (หรือไร่ละ 12.50 ล้านบาท)

14. ค่าภาษีและค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน : เจ้าของที่ดินเป็นผู้ชำระทั้งหมด
แต่เพียงผู้เดียวในราคาประเมินของกรมธนารักษ์

15. เปรียบเทียบราคาตลาดของที่ดินติดสาย 331 ต.เขาไม้แก้ว ใน
บริเวณใกล้เคียงกับที่ดินที่เสนอขาย : สำรวจจากเวปไซท์มีจำนวน
3 แปลง ซึ่งสรุปราคาขายได้ดังนี้
(1) เนื้อที่ 3 ไร่ 1 งาน 92 ตรว. : พิกัดหน้าที่ดิน 12.943927,
101.043286 หน้ากว้างติด 331 = 29 เมตร ห่างจากที่ดิน
เสนอขาย 3.00 กม.
ราคาขายไร่ละ 10.00 ล้านบาท โทร.065-3989541
(2) ที่ 8 ไร่ (2 โฉนด) : พิกัดหน้าที่ดิน 12.946429,
101.043978 หน้ากว้างติด 331 = 67 เมตร ห่างจากที่ดิน
เสนอขาย 3.20 กม.
ราคาขายไร่ละ 12.00 ล้านบาท โทร.0637-894962
(3) ที่ 22 ไร่ 1 งาน 42 ตรว. : พิกัดหน้าที่ดิน 12.956835,
101.049626 หน้ากว้างติด 331 = 143 เมตร ห่างจากที่ดิน
เสนอขาย 4.50 กม.
ราคาขายไร่ละ 12.00 ล้านบาท โทร.081-6552558

16. โปรดติดต่อ : อ๊อด 09-31310030 (เจ้าของขายเอง)