ขอเสนอแผนธุรกิจ การสร้างบ้านจัดสรรขายบนพื้นที่ 5 ไร่ ทำเลใกล้นิคมอุตสหกรรม ต.ท่าตูม อ.ศรีมหาโพธิ จ.ปราจีนบุรี

1. จากแผนผังสามารถจัดสรรพื้นที่สำหรับทำโครงการบ้านจัดสรรตามลักษณะที่ดินได้ดังนี้

ส่วนที่ 1 : พื้นที่จัดสรรสำหรับทำบ้านขาย 45 unit
- พื้นที่ทาวน์เฮาว์สีน้ำตาล 27.5 ตรว. ได้ 10 unit
- พื้นที่ทาวน์เฮาว์สีเขียว 28.8 ตรว. ได้ 9 unit
- พื้นที่ทาวน์เฮาว์สีฟ้า 29.7 ตรว. ได้ 9 unit
- พื้นที่ทาวน์เฮาว์สีม่วง 30 ตรว. ได้ 13 unit
- พื้นที่บ้านเดี่ยวหลังมุม 49.5 ตรว. ได้ 1 unit
- พื้นที่บ้านเดี่ยวหลังมุม 55 ตรว. ได้ 1 unit
- พื้นที่บ้านเดี่ยวหลังมุม 80 ตรว. ได้ 1 unit
- พื้นที่บ้านเดี่ยวหลังมุม 77 ตรว. ได้ 1 unit
รวม 45 unit

ส่วนที่ 2 : พื้นที่ส่วนกลางสำหรับโครงการ
- พื้นที่เปล่าด้านหน้าโครงการ สำหรับทำป้ายโครงการ, สำนักงานขายและซุ้มประตูทางเข้า ประมาณ 560 ตรม.
- พื้นที่ถนนสีส้มในโครงการ กว้าง 6 เมตร วนเข้าและออกเป็นรูปตัวยู ประมาณ 1,600 ตรม.(1 ไร่)

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

2. คำนวณต้นทุนค่าใช้จ่ายในโครงการคร่าวๆ
 ส่วนที่ 1 : ค่าที่ดิน 5 ไร่ ไร่ละ 3,000,000 บาท
                 = 15,000,000 บาท

 ส่วนที่ 2 : ค่าก่อสร้างบ้านทาวน์เฮาว์
    ต้นทุนค่าก่อสร้างบ้านทาวน์เฮาวน์ ขนาดพื้นที่ 25 ตรว. - 30 ตรว. ไม่เกิน 450,000 บาท/หลัง
มี 41 unit ใช้งบประมาณ 450,000×41 = 18,450,000 บาท

ส่วนที่ 3 : ค่าก่อสร้างบ้านเดี่ยว
   ต้นทุนค่าก่อสร้างบ้านเดี่ยว ขนาดพื้นที่ 50 ตรว. - 80 ตรว. ไม่เกิน 700,000 บาท/หลัง
มี 4 unit ใช้งบประมาณ 700,000×4 = 2,800,000 บาท

ส่วนที่ 4 : ค่าถมดิน
   พื้นที่ 5 ไร หรือ 8000 ตรม. ถมสูง 0.4 เมตร
    = 8000x0.4 = 3,200 คิว
   ราคารถละ 1,000 บาท มี 10 คิว ดังนั้นใช้ 320 รถ
   = 320x1000 = 320,000 บาท

ส่วนที่ 5 : ค่าทำถนนคอนกรีต ในหมู่บ้าน 1,600 ตรม.
   - เทคอนกรีต พื้นที่ 1600 ตรม หนา 15 cm
     1600x0.15=240 คิว ราคาคิวละ 2000
     240x2000=480,000 บาท
   - ปรับหน้าดิน ตรม.ละ 100
      1,600ตรม.×100=160,000 บาท
   - เหล็ก wiremesh 4 หุน (ไม่มีรถบรรทุกวิ่ง) ม้วนละ 100 ม. ราคา 2,000 บาท ใช้ 18 ม้วน
     18x2000=36,000 บาท
   - ค่าแรงวัดระดับลาดเอียง วางแบบ กราดปูน กรีตร่องใส่ยางมะตอย ตรม. ละ 100
     1,600 ตรม.x100=160,000 บาท
    รวม 836,000 บาท
 
ส่วนที่ 6 : ค่าใช้จ่ายส่วนอื่นๆ
     - ค่าก่อสร้างสำนักงานขาย
     - ค่าใช้จ่ายในการขออนุญาติก่อสร้าง
     - ค่าจ้างออกแบบและควบคุมงาน วิศวกร โฟแมน
     - ค่าขยายเขตไฟฟ้า น้ำปะปา
     - ค่าการตลาดประชาสัมพันธ์ โครงการ
ประมาณ 2,000,000 บาท
 
ค่าใช้จ่ายรวม 39,406,000 บาท หรือประมาณ 39,500,000 บาท

หมายเหตุ : ราคาก่อสร้างบ้านสามารถปรับลดได้ตามแปลนบ้านหรือวัสดุที่เลือกใช้

****** สรุปค่าใช้จ่ายในการทำโครงการ 39,500,000 บาท

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

3. คำนวณราคาขาย
 - ราคาขายบ้านทาวน์เฮาว์ชั้นเดียวสูงสุด พื้นที่ 25 ตรว. - 30 ตรว. อยุ่ที่ประมาณ หลังละ 1,300,000 บาท
   มี 41 unit จะได้ 1,300,000x41=53,300,000 บาท

- ราคาขายบ้านเดี่ยวชั้นเดียวพื้นที่ 50 ตรว. - 80 ตรว. อยุ่ที่ หลังละ 1,900,000 บาท
   มี 4 unit จะได้ 1,900,000x4=7,600,000 บาท

ราคาขายรวม 60,900,000 บาท

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

4. คำนวณ กำไรที่ได้
    กำไร = ราคาขาย - ต้นทุน
             = 60,900,000 - 39,500,000
             = 21,400,000 บาท

   กำไรคิดเป็น = (21,400,000 / 39,500,000) × 100
                       = 54.17 %

ดังนั้นกำไรจากการทำโครงการนี้เกิน 50% ถือว่าน่าลงทุนอยุ่ครับ

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

สนใจติดต่อ ธนายุทธ (เติ้ล)
โทร : 089-7615534
Line ID : tlecpre