รายละเอียดทรัพย์
ราคาขายรวมโอน: 7,500,000 บาท (5,730 บาท/ตร.วา หรือ 2,292,000 บาท/ไร่)

เนื้อที่ดิน: 3 ไร่ 1 งาน 9 ตร.วา

จังหวัด/อำเภอ: นครนายก – เมืองนครนายก

เอกสารสิทธิ์: โฉนดครุฑแดง น.ส.4จ. จำนวน 1 โฉนด

สิ่งปลูกสร้าง: บ้านเดี่ยวชั้นเดียว 200 ตร.ม. (3 ห้องนอน, 1 ห้องน้ำ, 1 ห้องรับแขก, 1 ห้องครัว, เรือนรับรองเล็ก)

สวนผลไม้และไม้ยืนต้น: มังคุด, มะยงชิด, มะปรางหวาน, มะม่วงหลายพันธุ์, สัก, ประดู่แดง, กันเกรา ฯลฯ

บ่อน้ำ: 10x10 ม.

️ ผังเมือง: สีชมพู (Community Zone)

การเข้าถึง: ถนนลาดยาง 4 ม. ห่างเลี่ยงเมืองนครนายก 2.8 กม.

สาธารณูปโภค: ไฟฟ้า–ประปาหน้าแปลง

สถานที่ใกล้เคียง: รพ.นครนายก 8.8 กม., รร.นายร้อย จปร. 7.4 กม., ถนนสุวรรณศร (33)

การเปรียบเทียบราคา
ราคาขาย: 7,500,000 บาท

ราคาประเมินกรมธนารักษ์: 1,300 บาท/ตร.วา
️ ราคาขายสูงกว่าราคาประเมิน ~4.4 เท่า แต่มีบ้านพร้อมใช้และต้นไม้ใหญ่เต็มพื้นที่ ลดต้นทุนการจัดสวนและปลูกสร้างใหม่หลายแสนถึงล้านบาท

️ ข้อควรตรวจสอบ (Objection Handling)
ถนนหน้าแปลงกว้าง 4 ม. เหมาะสำหรับโครงการขนาดเล็ก–กลาง แต่ไม่รองรับรถจำนวนมาก

สภาพแวดล้อมรอบข้างเป็นทุ่งนา อาจมีการเผาตอซังและเสียงเครื่องจักรตามฤดูกาล

พื้นที่ 3 ไร่เศษ ต้องมีการดูแลสวนและบ่อน้ำอย่างต่อเนื่อง มิฉะนั้นจะรกและเสื่อมโทรมเร็ว
Buyer Evaluation Guidance: ควรตรวจสอบสภาพบ้าน อายุโครงสร้าง และค่าใช้จ่ายบำรุงรักษา

ศักยภาพการพัฒนา (Development Potential)
Wellness Retreat หรือบ้านพักวัยเกษียณ – ใช้ต้นไม้ใหญ่และบ่อน้ำสร้างบรรยากาศธรรมชาติ

คาเฟ่สวนผลไม้ – ใช้หน้ากว้าง 45 ม. เปิดมุมมองชัดเจน

โครงการบ้านพักตากอากาศ – ผังเมืองสีชมพูรองรับการพัฒนา
หมายเหตุ: ควรตรวจสอบข้อกำหนดผังเมืองเพิ่มเติมก่อนลงทุน

ติดต่อ
สอบถามข้อมูลหรือนัดชมที่ดินได้ที่:
0829744749
LINE ID: happypea749