ขายทาวน์โฮมห้องมุม 4 ชั้น 28วา ใกล้ ม.บูรพา บางแสน , ผู้เช่าเต็ม 7นอน 7น้ำ , แถมแอร์ + เฟอร์ , ระเบียงกว้าง มีหน้าต่าง

ขายทาวน์โฮมห้องมุม 4 ชั้น 28วา ใกล้ ม.บูรพา บางแสน , ผู้เช่าเต็ม 7นอน 7น้ำ , แถมแอร์ + เฟอร์ , ระเบียงกว้าง มีหน้าต่างทุกห้อง
ซื้อวันนี้ รับรายได้ทันทีเดือนละ 32,000+ ไม่ต้องรอผ่อนดาวน์ (เหมือนได้เงินมาผ่อนแบงค์ฟรีๆ)
ฟรี! บริการทำเรื่องยื่นกู้ให้ด้วย

** ทำสัญญาจองตอนนี้ รับส่วนลดทันที 700,000 บาท **

*** เป็นทาวน์โฮมห้องมุม หน้ากว้าง 6 เมตร ที่ดีที่สุด สำหรับนักลงทุนซื้อไว้ปล่อยเช่า (การันตีด้วยผู้เช่าเต็มตลอดปี)

*** คุ้มที่สุดสำหรับนักลงทุน, การันตีรายได้ รับเงินคืน เป็น passive income ทันที เดือนละ 32,000 - 33,500 บาท

- ตั้งอยู่ในซอยโก๋งยิ้ม ห่าง ม.บูรพา แค่ 2 กม. (เดินทาง 2 นาที)
- ใกล้ร้านก๋วยเตี๋ยวหน้ามน และร้านข้าวแกงบ้านอาจารย์ ที่โด่งดังในโลกโซเชียล และในหมู่นักศึกษา
- ฟรี ! แอร์ 15,000 BTU ทุกห้อง
- ฟรี ! เฟอร์ ตู้เสื้อผ้า เตียง ที่นอน โต๊ะเครื่องแป้ง ทีวี ครบทุกห้อง
- ฟรี ! เหล็กดัด กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด
- ฟรี ! อินเตอร์เน็ทต่อสาย Lan ทุกห้อง
- ฟรี ! ระบบปั๊มน้ำ แทงค์น้ำ , น้ำไหลแรงทุกห้อง
- ฟรี ! กันสาดบนหลังคาตึก กันแดดกันฝน , จานดาวเทียม PSI
- ห้องน้ำใหญ่มาก ,ระเบียงทุกห้องกว้าง 6 เมตร , มีหน้าต่าง 2 ด้านทุกห้อง อากาศถ่ายเท ลมเย็น
- เป็นทาวน์โฮมชุดเดียว ที่ด้านหลังตึกไม่หันชนใคร , เป็นส่วนตัว
- อากาศดี เงียบสงบ ไม่วุ่นวาย เหมาะพักผ่อน ทำงาน อ่านหนังสือ
- มีที่จอดรถ มีกำแพงล้อมรอบตึก
- ทำเลดี , เข้าออกได้หลายทาง , ถนนกว้าง , ทางไม่ตัน

-----------

มี 2 ตึกให้เลือกนะคะ (เป็นห้องมุมทั้งคู่)
สาเหตุที่ขาย เพราะจะย้ายไปอยู่เชียงใหม่ค่ะ

1. ตึกที่ 1 ห้องมุมด้านซ้ายมือ 28 ตรว. 4 ชั้น , 7ห้องนอน 7 ห้องน้ำ (ผู้เช่าเต็ม)
แถม แอร์ เฟอร์ เหล็กดัด ทุกห้อง
ราคา 5,200,000 บาท
(ลดพิเศษเหลือ 4,500,000 บาท)

2. ตึกที่ 2 ห้องมุมด้านขวามือ 24 ตรว. 4 ชั้น , 7 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ (ผู้เช่าเต็ม)
แถม แอร์ เฟอร์ เหล็กดัด ทุกห้อง
ราคา 5,000,000 บาท
(ลดพิเศษเหลือ 4,300,000 บาท)
------------

โทร 086-312-7663
ไอดีไลน์ nuchpruk
-----------

พิกัดปักหมุด
เลขที่ 86/23 ซอยก่งยิ้ม ต.แสนสุข อ.เมืองชลบุรี
https://www.google.com/maps?q=13.277573,100.931746

---------

* อัตราค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าเช่าห้อง *
- ค่าน้ำ หน่วยละ 25 บาท
- ค่าไฟ หน่วยละ 7 บาท
- ค่าเช่าห้อง ห้องละ 3000 - 3500 บาท

1. กำไรจากค่าน้ำ ค่าไฟ เดือนละประมาณ 4,000 บาท
2. ค่าเช่าห้องละ 3000 - 3,500 บาท ,ขึ้นอยู่กับเฟอร์นิเจอร์ (มีผู้เช่าเต็ม 7 ห้อง) เดือนละประมาณ 24,000 บาท
3. สามารถทำชั้นล่าง เป็นร้านค่าปล่อยเช่าได้ เช่น ร้านกาแฟ ร้านขนมเบเกอรี่ หรือร้านอาหาร Cafe (จะได้รายได้เพิ่มอีก 4,000 - 5,000 บาท)
4. สามารถรีโนเวท เช่น ทาสีใหม่ หรือเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ เป็นบิ๊วท์อิน จะอัพค่าเช่า เป็นเดือนละ 3,500 ได้ทุกห้อง
* รวมรายได้ เดือนละ 32,000 - 33,500 บาท (เหมือนมีคนจ่ายเงินผ่อนธนาคาร ซื้อตึกให้ฟรีๆ )

---------

** ทำไมตึกนี้ถึงมีผู้เช่าเต็มตลอดปี ??
** ทำไมนักศึกษาไม่ย้ายออก และอยู่ที่นี่จนเเรียนจบ ??
** จุดขาย ที่ทำให้ผู้เช่าไม่ย้ายออก แม้ช่วงปิดเทอม ก็ยอมจ่ายค่าเช่าห้องทิ้งไว้ คืออะไร ??
** ข้อดีข้อเสีย ระหว่างการซื้อตึกมือ 1 ในโครงการใหม่ VS ซื้อทาวน์โฮมพร้อมผู้เช่าห้องนี้ ??
** ข้อดีข้อเสีย ระหว่างการลงทุนซื้อตึกทาวโฮมแถวใกล้ชายหาด VS กับซื้อทาวน์โฮมพร้อมผู้เช่าห้องนี้ ??

ทาวน์โฮม 2 ตึกนี้มีคำตอบให้แน่นอนค่ะ
จึงกล้าการันตีผลตอบแทนทันที ตั้งแต่เดือนแรกที่ลงทุน
บริการให้คำปรึกษา และทำเรื่องยื่นกู้ให้ฟรีค่ะ

โทร 086-312-7663
ไอดีไลน์ nuchpruk
---------


* 1. ทางด้านความปลอดภัย ดีมากๆ
1.1 มีที่จอดรถในรั้วรอบขอบชิด , ทั้งด้านหน้า ด้านข้าง และด้านหลังตึก
1.2 มีกล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด
1.3 มีราวเหล็กให้ล็อครถมอเตอร์ไซค์กันหาย
1.4 ประตู และหน้าต่างทุกห้องมีเหล็กดัด และกลอนเหล็กอีกชั้น สำหรับคล้องกุญแจสายยูได้
1.5 ช่างสามารถเดินอ้อมตัวตึกไปด้านหลัง สำหรับงานเซอร์วิสปั๊มน้ำ แทงค์น้ำได้
โดยไม่ต้องเดินเข้าตัวอาคาร ทำให้นักศึกษามีความเป็นส่วนตัว

---------

** 2. ข้อดีด้านความสะดวกสบาย ทำให้นักศึกษาไม่ย้ายออก และอยู่ที่นี่จนเเรียนจบ
2.1 น้ำไหลแรงทุกห้อง
เพราะ มีระบบปั๊มน้ำ 2 ระบบ คือมีถังเก็บน้ำใต้ตึก ปั๊มน้ำขึ้นไปไว้ชั้นดาดฟ้า
และใช้ปั๊มน้ำอีกตัว ปั๊มน้ำ จากดาดฟ้า ลงมาทุกๆ ห้อง
(นักศึกษาหลายคน ย้ายจากที่อื่นมา เพราะชั้นบนๆ น้ำจะไหลเบามาก)

2.2 มีกันสาดบนหลังคารอบตึก กันแดด กันฝนได้อย่างดี
2.3 มีจานดาวเทียม PSI ให้นักศึกษาดูทีวีได้ทุกห้อง
2.4 มีอินเตอร์เน็ท เดินระบบด้วยสาย LAN ต่อตรงเข้าให้ทุกห้อง โดยไม่ต้องใช้ระบบ WIFI Password
ป้องกันไม่ให้ผู้เช่าตึกอื่นๆ ดึงสัญญาณไปใช้ฟรีๆ และไม่ทำให้สัญญาณหน่วง

--------

** 3. จุดขาย ที่ทำให้ผู้เช่าไม่ย้ายออก แม้ช่วงปิดเทอม ก็ยอมจ่ายค่าเช่าห้องทิ้งไว้
3.1 ทุกห้อง ติดตั้งแอร์ 15,000 BTU เย็นฉ่ำ // ตึกอื่นๆ ส่วนใหญ่จะใช้แค่ 12,000 BTU
3.2 มีเฟอร์นิเจอร์ครบ คือ แอร์ ทีวี ตู้เสื้อผ้า เตียง ที่นอน โต๊ะเครื่องแป้ง
3.3 มีห้องน้ำ ( กว้างมาก ) ในตัวทุกห้อง
3.4 ตึกเป็นห้องมุม ทุกๆ ห้อง มีระเบียงกว้างมาก
3.5 ทุกห้องมีหน้าต่าง ทั้งด้านหน้า และด้านข้าง ทำให้อากาศปลอดโปร่ง ถ่ายเทได้ดี
3.6 ด้านหลังตึกโล่ง ไม่หันชนตึกอื่น เป็นส่วนตัว ป้องการโจรขโมย
(ตึกอื่นๆ ทั้งด้านข้าง และด้านหลัง จะห่างจากตึกอื่นนิดเดียว , นักศึกษาผู้หญิงจะอึดอัด เพราะมีผู้เช่าตึกอื่นส่องมอง)

3.7 ไฟตรงทางเดิน และบันได เป็นระบบเซ็นเซอร์ จะเปิดเมื่อมีคนเดินผ่าน ช่วยให้ประหยัดไฟ
3.8 ทำเลดี ถนนกว้าง ไม่ใช่ทางตัน ไปทะลุออกถนนใหญ่ และเข้าออกได้หลายทาง
3.9 ตึกมีความเป็นส่วนตัว เงียบสงบ ไม่วุ่นวาย อากาศดี เหมาะพักผ่อน อ่านหนังสือ และทำงาน

--------

** เปรียบเทียบ การซื้อตึกมือ 1 ในโครงการใหม่ VS ซื้อทาวน์โฮมพร้อมผู้เช่าห้องนี้ **

1. ตึกใหม่ราคาแพง คุ้มทุนช้า เสี่ยงมากกว่า
( ต่างจากทาวน์โฮมห้องนี้ ที่ซื้อปุ๊บ รับผลกำไรทันที 32,000+ เพราะผู้เช่าครบเต็มทุกห้อง )

2. ตึกใหม่การแข่งขันสูง , เพราะมี Supply เยอะกว่า Demand ทุกตึกใหม่เหมือนกัน จึงต้องตัดราคา ลดค่าเช่าแข่งกัน , สุดท้ายขาดทุน จนต้องขายตึกทิ้ง

3. หากไปซื้อตึกใหม่ กว่าจะผ่อนดาวน์ กว่าตึกจะสร้างเสร็จ กว่าจะหาผู้เช่าเต็ม ถึงจะมีรายได้ เงินจมนานมาก ไม่คุ้มกัน

4. ตึกใหม่นั้น , เจ้าของจะเหนื่อยมากในการรักษาฐานลูกค้า เพื่อหาผู้เช่าให้เต็ม , กว่าจะมีความน่าเชื่อถือ ต้องใช้เวลาเป็นปีๆ

5. หากห้องพัก ระบบต่างๆ และการบริการไม่ดีจริง เช่น อินเตอร์เน็ทช้า , น้ำไหลเบา , อากาศอุดอู้ , ห้องเล็กอึดอัด , ผู้เช่าอยู่แค่เทอมเดียวก็ย้ายหนี
( ต่างจากทาวน์โฮมห้องนี้ ที่รักษามาตรฐานมาอย่างดีเป็นเวลา 5 ปี , มีแต่คนบอกต่อๆ ปากต่อปาก ชวนเพื่อนมาอยู่เพิ่ม)

----------

** เปรียบเทียบ การลงทุนซื้อตึกทาวโฮมแถวใกล้ชายหาด VS กับซื้อทาวน์โฮมพร้อมผู้เช่าห้องนี้ **

1. ตึกใกล้ชายหาด เหมาะสำหรับปล่อยเช่ารายวันให้นักท่องเที่ยว หรือคนเดินทางขาจร มากกว่า ปล่อยเช่ารายเดือน
จึงต้องเสียค่าใช้จ่ายในการจ้างแม่บ้าน และคนดูแลทุกวัน

2. นักศึกษาไม่ชอบตึกใกล้หาด เพราะค่าครองชีพสูง โดยเฉพาะอาหาร แพงมาก
(ร้านอาหาร ใกล้ ม.บูรพา จะราคาถูกกว่าเยอะ และมีร้านนับร้อยๆ แห่ง ให้นักศึกษาเลือกกินเยอะกว่า)

3. นักศึกษาไม่ชอบตึกใกล้ชายหาด เพราะ อากาศเค็ม ตากเสื้อผ้าไม่ได้ และแดดร้อนมาก

4. ตึกใกล้ชายหาด มีการแข่งขันสูง , เพราะมี Supply เยอะกว่า Demand ทำให้ต้องตัดราคา ลดค่าเช่าแข่งกัน
(ห้องพักรายวัน แถวชายหาด มีให้เลือกพักเป็นหลักหมื่นห้อง , ไม่มีอะไรรับประกัน ว่าจะมีผู้เช่าเต็มตลอดทั้งปี)

5. ชายหาดจะอยู่ไกลจาก ม.บูรพา มากกว่าซอยโก๋งยิ้ม ที่ห่าง ม.บูรพา แค่ 2 นาทีเท่านั้น

6. การปล่อยเช่ารายวัน มีความเสี่ยงสูง และรายได้ไม่แน่นอน , ผู้เช่ามากหรือน้อย ตามฤดูการท่องเที่ยว

7. ปล่อยเช่ารายวัน เสียค่าบริหารจัดการสูงกว่า ปัญหาจุกจิกเยอะกว่า
ไม่เหมือนการปล่อยเช่ารายเดือน ที่มี Passive income ที่แน่นอนกว่า

8. ห้องพักรายวัน หรือ Hostel เจ้าของต้องบริหารดูแลจัดการเอง , ผู้เข้าพักถึงจะได้บริการที่ดีอย่างแท้จริง และกลับมาพักซ้ำ
เพราะหากปล่อยให้พนักงานดูแล จะทำให้ไม่มีลูกค้าขาประจำ
(เจ้าของตึกต้องใช้เวลาเฝ้าห้องพักเอง , ไม่มีเวลาพักผ่อน แม้ในช่วงวันหยุด หรือเทศกาล)


*** ซื้อทาวน์โฮมห้องนี้ เจ้าของไม่ต้องเหนื่อย แถมรับรายได้ เดือนละ 32,000+
เพราะมีคนรับดูแลบริหารจัดการให้ , สิ้นเดือน นักศึกษาก็โอนค่าเช่าเข้าบัญชีให้ , ชีวิตดี๊ดี (^-^)