ขายด่วน อพาร์ทเม้นท์ทำเลทอง เดินถึงรถไฟฟ้า BTS สนามเป้า เพียง 800 เมตร เนื้อที่ดิน 370 ตารางวา ราคาพิเศษมาก

ขายด่วน อพาร์ทเม้นท์ทำเลทอง เดินถึงรถไฟฟ้า BTS สนามเป้า เพียง 800 เมตร เนื้อที่ดิน 370 ตารางวา ราคาพิเศษมาก

**อพาร์ทเม้นท์ ทำเลนี้หาไม่ได้แล้ว!!!
****พิกัดในเว็ปไซด์อาจไม่ตรงกับสถานที่จริง เนื่องจาก ไม่ต้องการให้พนักงาน รวมถึงคนพัก ทราบถึงการขายตึกนี้ หากสนใจจริงๆ รบกวนโทรสอบถามเท่านั้น ครับ :)***

รายละเอียด
- ขายอพาร์ทเม้นท์ทำเลทอง ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS สนามเป้า และอนุสาวรีย์ฯ สร้าง 2 ตึก สูง 5 ชั้น บนเนื้อที่ดิน 370 ตรว. พื้นที่ใช้สอยทั้ง 2 ตึกรวมกันเท่ากับ 3882 ตรม.
- จำนวนห้องเท่ากับ 108 ห้อง พร้อมทั้งยังมีห้องล็อบบี้(เล็ก) รับลูกค้า, ห้องตัวอย่าง 1 ห้อง, ห้องนอนสำหรับเผื่อพักอาศัย 2 ห้อง, และห้องเก็บของอีก 1 ห้อง
- จุดเด่น
** ทำเลใกล้แหล่งจ้างงานมหาศาล
- โรงพยาบาลพญาไท 2, โรงพยาบาลพระมงกุฎเกล้า, โรงพยาบาลราชวิถี, รวมถึงวิทยาลัยต่างๆ อาทิ วิทยาลัยแพทย์ศาสตร์พระมงกุฎเกล้า
- อาคารเอสวี ทาวเวอร์, โชว์รูมรถยนต์ต่างๆ, สำนักงานใหญ่ของสถานีวิิทยุโทรทัศน์กองทัพบก
- The Seasons Mall, Center One และ Century
- ใกล้ตลาดสนามเป้า, ย่านร้านสะดวกซื้อ 7-11, Tops Supermarket
- ใกล้ Hostel และแหล่ง Shopping ชื่อดัง โดยรอบอนุสาวรีย์ ะย่านคนพลุกพล่านมากมาย
- ใกล้รถไฟฟ้า BTS สนามเป้า ระยะเดินได้ สามารถจับกลุ่มเป้าหมายได้ทั้งรายวันและรายเดือน

***อัตราการเข้าพัก ณ ปัจจุบัน 90% ขึ้นไป

รายละเอียดข้อมูลพื้นฐาน
- จำนวน 2 ตึก ห้องนอนรวมทั้งสิ้น 111 ห้อง+ ห้องตัวอย่าง, Lobby(เล็ก)
- มีลิฟต์ ที่ตึก 2 ตัว (ตึกละ 1 ตัว)
- เครื่องซักผ้า 4 เครื่อง และเครื่องอบผ้าอีก 1 เครื่อง
- ตู้หยอดน้ำ 1 ตู้
- ภายในห้องมีเฟอร์นิเจอร์ ได้แก่ โต๊ะเครื่องแป้ง เตียง แอร์ เก้าอี้
- ประเภทห้อง
*** ตึก A (5 ชั้น)
- ขนาดห้อง 22 ตรม. จำนวน 46 ห้อง ค่าเช่า = 5,900 บาท/ห้อง
- ขนาดห้อง 34 ตรม. จำนวน 4 ห้อง ค่าเช่า = 6,900 บาท/ห้อง
- ขนาดห้องพิเศษ 45 ตรม. จำนวน 3 ห้อง (ปัจจุบันยังไม่ได้เปิดให้เช่า) น่าจะได้ประมาณ 7,500-7,900 บาท
*** ตึก B
- ขนาดห้อง 22 ตรม. จำนวน 46 ห้อง ค่าเช่า = 5,900 บาท/ห้อง
- ขนาดห้อง 26 ตรม จำนวน 10 ห้อง ค่าเช่า = 6,400 บาท/ต่อห้อง
- ขนาดห้อง 34 ตรม. จำนวน 4 ห้อง ค่าเช่า = 6,900 บาท/ห้อง

รายละเอียดผลตอบแทนเฉลี่ยต่อเดือน (ประมาณการ)
*****อัตราการเข้าพัก (90%) ประมาณการ
1. รายรับจากค่าเช่า ประมาณ 630,000 บาท/เดือน
2. กำไรจากค่าตู้กดน้ำ + เครื่องซักผ้า = 20,000 บาท/เดือน
3. กำไรจากค่าที่จอดรถ คันละ 1,200 บาท/เดือน เช่าจำนวน 20 คัน = 24,000 บาท
4. กำไรจากค่าอินเตอร์เน็ต ห้องละ 400 บาท/เดือน ปัจจุบันใช้อยู่ 50 ห้อง = 20,000 บาท
5. กำไรจากค่าน้ำค่าไฟ (หลังหักค่าใช้จ่ายแล้ว) = 30,000-35,000 บาท/เดือน

สรุปรายรับเท่ากับ 729,000 บาท/เดือน ตกปีละ 8,748,000 บาท
*********โดยที่ตึกนี้มีศักยภาพที่สามารถทำกำไรเพิ่มได้อีก 3 แหล่งด้วยกัน*********
- ให้เช่าเครื่องใช้ไฟฟ้า อาทิ ทีวี ตู้เย็น
- ให้เช่ารายวัน จับกลุ่มคนที่มาโรงพยาบาล และมาติดต่องานในเมือง (สามารถปล่อยเช่าได้ประมาณ 850 บาท/วัน)
- ให้เช่าป้ายโฆษณา ด้านบนตึก (เคยมีคนติดต่อมาขอเช่าด้านบนตึก รายปี จ่าย ปีละ 2,000,000 บาท )
รายจ่ายต่อเดือน
1. ค่าจ้างยาม 2 กะ (เช้า ดึก) กะละ 12,000 บาท รวม 24,000 บาท
2. ค่าจ้างแม่บ้าน 2 คน คนละ 9,500 บาท รวม 19,000 บาท
3. ค่าจ้างทำบัญชีรายเดือน 6,000 บาท
4. ภาษีโรงเรือนจ่ายปีละ 220,000 บาท ตกเดือนละ 18,400 บาท
5. ค่าซ่อมบำรุง จิปาถะ และอื่นๆ 8,000 บาท/เดือน

สรุปรายจ่ายเท่ากับ 75,400 บาท/เดือน

สรุปรวมกำไรต่อเดือนเท่ากับ 650,000 บาท (ประมาณ) คิดเป็นต่อปีเท่ากับ 7,800,000 บาท (ยังไม่รวมกำไรจากการทำรายวัน ติดป้ายโฆษณา และให้เช่าเครื่องใช้ไฟฟ้า)
หากคำนวณมูลค่าราคาจากต้นทุนการก่อสร้างกับมูลค่าที่ดิน
- ที่ดินทำเลนี้ต่อ ตารางวา ราคา 300,000-400,000 บาท (300,000 บาท * 370 ตรว) = 111,000,000 บาท
- คำนวณการก่อสร้าง + อุปกรณ์ในห้อง เฟอร์นิเจอร์ ลิฟต์ เครื่องใช้ไฟฟ้า+ โครงสร้างตึกและเสาเข็มที่ค่อนข้างแข็งแรงมาก คิดต่อ ตรม. ประมาณ 15,000 บาท = 58,230,000 บาท (หักค่าเสื่อมประมาณ 20% ก่อสร้าง12 ปี) สรุปสุทธิอยู่ที่ประมาณ 46.5 ล้านบาท

คำนวณ ต้นทุน ณ ตลาด ปัจจุบัน มีมูลค่าเท่ากับ 157,584,000 บาท !!!! โดยยังไม่ได้รวมถึงมูลค่าการตลาดที่ ทำให้ตึกมีคนเข้าพักในอัตราที่สูง

ขายเพียง 155 ล้านบาท เท่านั้น !!!!!!

หากสนใจรบกวนติดต่อโดยด่วนที่ คุณโม 094-782-2354 (ตัวแทนเจ้าของขายเอง) Line ID : nititut

*******หมายเหตุ การขายตึกนี้ถือเป็นความลับ ไม่อนุญาติให้เข้าไปถ่ายภาพกับคุยกับพนักงานในตึก เป็นอันขาด หากสนใจจริงๆ ยินดีพาชมด้วยตัวเอง******

ขอบคุณมากครับ :)

----------------------------------
หากสนใจบทความดีๆ ด้านการลงทุน รบกวนกดติดตามที่
www.facebook.com/thaipropertyinvestor

ขอบคุณครับ :)