แบ่งขายที่สวน400ไร่พร้อมโฉนด มีส้ม กล้วย มะม่วง ข้าว อื่นๆ มีบ้านทุกอย่างวิวสวยมากทำรีสอร์ตได้ เจ้าของขายเองรับนายหน้าให้3%

แบ่งขายที่สวนจำนวน 400 ไร่ จากพื้นที่ทั้งหมดประมาณ 540ไร่ มีโฉนดถูกต้องทุกอย่าง ตั้งอยู่ บ้านโละ หมู่1 ต.สันต้นหมื้อ อ.แม่อาย จ.เชียงใหม่ มีทุกอย่างพร้อมให้หมดไม่ต้องเข้ามาเริ่มสร้างใหม่ รวมถึงระบบจัดการต่างๆ จะเข้ามาทำรูปแบบใหม่ในเชิงธุรกิจร่วมด้วยก็ได้ ในส่วนผลผลิตก็เข้ามาจัดสรรบำรุงและเก็บเกี่ยวผลผลิตได้เลย ไม่ต้องเริ่มปลูกเองใหม่ลงทุนใหม่เอง เพียงแค่ take over เข้ามาจัดสรรบริหารได้เลย คุ้มมากๆ วิวสวย รายล้อมด้วยวิวภูเขา ทำรีสอร์ตได้
**ในส่วนของรายละเอียดต่างๆที่ชัดเจนว่า หากผู้ซื้อมีความสนใจต้องการที่ดินผืนนี้จริงๆ ผู้ขายอยากแนะนำให้มาดูสถาณที่จริง และมาคุยรายละเอียดกันเองที่สถานที่จริงมากกว่า เนื่องจากเราจะสามารถพูดคุยแลกเปลี่ยนความต้องการได้จริงมากกว่า**
ในพื้นที่สวนที่แบ่งขาย ประกอบด้วย
- พื้นที่ของส้มเป็นหลักประมาณ 300 ไร่
- รองลงมาเป็นกล้วยประมาณ 50 กว่าไร่
- นาข้าว 34 ไร่ (เป็นโซนข้างหลัง ให้ชาวนาเช่าทำนาอยู่ ในพื้นที่ส่วนนี้สามารถปลูกอะไรก็ได้ ไม่ใช่แค่ทำนาข้าว)
- นอกจากนี้ยังมีมะม่วงที่ปลูกแซมกับส้ม บางร่องก็ปลูกกล้วยแซมกับส้มเข้าไป
- และยังมีพืช ผลไม้อื่นๆเล็กๆน้อยๆ เช่น ฝรั่ง ปลูกตามที่คันก้องร่องต่างๆ ให้เก็บทานได้ตลอด
- มีบ่อน้ำมี2บ่อ กินเนื้อที่ประมาณ 10 ไร่ ไว้ใช้ในเกษตรกรรมได้ทั้งปี ไม่เคยแห้งแล้ง
- นอกจากนี้ยังมีบ่อน้ำสาธารณะขนาดใหญ่ของหมู่บ้านให้ใช้
- มีไฟฟ้า มีโรงเรือนเก็บของ บ้านพักอาศัยสะดวกสบาย มีบ่อขยะ
- มีบ้านพักคนงาน โดยมีคนงานอยู่ทั้งหมด 43 ครอบครัว (ครอบครัวละ 2 คนที่ทำงานไม่รวมบุตร)
ข้อดี
- มีทุกอย่างพร้อมให้หมดไม่ต้องเข้ามาเริ่มสร้างใหม่ รวมถึงระบบจัดการต่างๆ ในส่วนผลผลิตก็เข้ามาจัดสรรบำรุงและเก็บเกี่ยวผลผลิตได้เลย ไม่ต้องเริ่มปลูกเองใหม่ลงทุนใหม่เอง เพียงแค่ take over เข้ามาจัดสรรบริหารได้เลย คุ้มมากๆ
- ที่สวยผืนใหญ่ สมบูรณ์ ดินดี น้ำดี อากาศดีทุกอย่าง ติดถนนใหญ่ ทำเลดีมาก วิวเห็นภูเขารอบด้าน ข้อดีใครอยากทำสวนพร้อมกับทำธุรกิจเพื่อเพิ่มมูลค่าถือเป็นทางเลือกที่ดีมาก
- อยู่ใหล้กับสถาณที่ท่องเที่ยวสำคัญในอำเภอฝาง แม่อาย ไชยปราการ อาทิเช่น
ดอยอ่างขาง เป็นที่ท่องเที่ยวยอดนิยมของจังหวัดเชียงใหม่โดยเฉพาะเมื่อถึงฤดูหนาว จะมีนักท่องเที่ยวทั่วประเทศแห่เข้ามาชมความงามของดอกซากุระริมทางขึ้นดอย รวมไปถึงดอกไม้พืชผักเมืองเหนือกันอย่างเนืองแน่น ,วัดท่าตอนและสถาณที่ใกล้เคียงที่จะมีกิจกรรมให้ทำมากมายริมแม้น้ำกก เช่น ล่องแพ , บ่อน้ำพุร้อนฝาง, สวนส้มธนาธร, สวนส้มทรายทอง, ไร่สตอเบอรี่ต่างๆ เป็นต้น
รายได้ต่อปี
รายได้ของสวยนขึ้นอยู่กับราคาของผลผลิตในแต่ละช่วงแต่ละปี ประกอบกับทางเราเองทำสวนบริหารจัดการกับแบบครอบครัว ไม่ได้ จดทำบัญชีลงลายลักษณ์อักษรสรุปค่าใช้จ่ายต่างๆแบบรายละเอียดถี่ถ้วน แต่ในทุกปีก็มีผลกำไรไม่มีขาดทุน โดยเฉพาะช่วง 5-6 ปีมานี้ ส้มมาราคาที่สูงมาก
รายรับ รายจ่ายต่างๆอย่างคร่าวๆ ในรอบ 1 ปี
คิดเฉพาะในแค่ส่วนของส้มในฤดู(ปลายมกราคมถึงต้นกุมภาพันธ์ ไม่รวมส้มนอกฤดู(ออกเรื่อยๆ แล้วแต่เราบำรุงมากน้อยแค่ไหน) กล้วย และอื่นๆ
ส้ม 1 ไร่ มีเฉลี่ย 55 ต้น ในฤดูสามารถเก็บได้ต้นละเฉลี่ย 80 กิโล บางต้นที่สมบูรณ์มากๆ เก็บได้ถึง 200กิโล หากคิดราคา ที่ 30 บาท จะมีรายรับจากส้มในฤดูกาลถึง 132,000 บาท/ไร่ หักลบค่าใช้จ่ายทั้งหมดต่อไร่ 40,000 บาท(รวมค่าปุ๋ย ยา ค่าแรงคนงานเฉลี่ยที่วันละ250/คน) จะมีกำไรต่อไร่ที่ 92,000บาท/ไร่ เฉลี่ยแล้วส้ม300ไร่ในผลผลิตช่วงตามฤดู จะทำรายสุทธิได้หลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมด อยู่ที่ 27,6000,000 บาท/ปี
****โดยรายได้ทั้งหมดที่กล่าวมานี้ ยังไม่รวมรายได้จากส้มนอกฤดูที่มีราคาสูงกว่าในฤดู และรายได้จากผลผลิตอื่นๆอีก โดยผลผลิตจะมากหรือน้อยขึ้นอยู่กับการบำรุงของเราเอง หากปีไหนส้มในฤดูออกผลผลิตน้อย นอกฤดูก็จะออกมาก ตรงกันข้ามปีไหนที่ส้มในฤดูออกผลผลิตมาก ส้มในฤดูก็จะมีผลผลิตออกมาน้อยหากราคาในปีนั้นๆสูงกว่าราคาข้างต้น กำไรสำหรับส้มในฤดูก็จะมากตาม****
ด้วยข้อดีและองค์ประกอบต่างๆเหล่านี้เอง จึงเป็นทางเลือกที่ผู้ซื้อสามารถนำไปบริหารจัดการรูปแบบใหม่ เช่น ทำเป็นบ้านพัก รีสอร์ตให้ทานผลไม้ทั้งปีก็ได้ ช่วงหน้าหนาวจะมีนักท่องเที่ยวมาเที่ยวสถาณที่ต่างๆที่กล่าวไปเป็นจำนวนมาก ใครอยากทำสวนพร้อมกับทำธุรกิจเพื่อเพิ่มมูลค่าถือเป็นทางเลือกที่ดีมาก ตอนนี้เจ้าของ อิ่มตัวแล้ว ได้กำไรจากการเริ่มทำสวนตั้งแต่แรกๆมาพอสมควรแล้ว ต้องการพักผ่อน ส่งต่อให้คนที่สนใจอยากต่อยอด ใครได้ไปถือว่าคุ้มค่ามาก เพราะมีทุกอย่าง ไม่ต้องเริ่มใหม่ มีคนงานทำงานประจำให้พร้อม รู้งานหมดทุกอย่าง
** ต้องการขายไร่ละ 350,000บาท (ราคานี้มีให้ครบทุกอย่าง พร้อมโอน)
ติดต่อโดยตรงที่ คุณสมพร 089-5543033 (คุณพ่อ)
ดูรูปเพิ่มเติม Add Line ID : 71112045 (หลิน)